Modernisierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential im Dach

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
45966 Gladbeck - Zweckel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZJHZYNY6B4

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Objektbeschreibung

Zuhause mit Charme und Perspektive - in Gladbeck-Zweckel Hier erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und Großzügigkeit. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer klassischen, durchdachten Aufteilung und einer Atmosphäre, die man beim Eintreten sofort spürt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: viel Tageslicht durch die große Fensterfront zum Garten, ein Kaminofen für gemütliche Abende und ein harmonisches Raumgefühl mit klaren Linien. Die separate Küche ist funktional und gepflegt - ideal für alle, die Kochen als Rückzugsort schätzen. Im Obergeschoss stehen... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.10
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 414 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
3.614,17 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.1
Gültig bis
2036-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
GUTE AUSSTATTUNG

. Glasierte Dachsteine (schwarz) 2020 inkl. Wärmedämmung
. 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden im Erdgeschoss
. Modernisiertes Gäste-WC und Bad mit Lack-Spanndecke
. Verschiedene Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Fliesen, Terrazzo, Holzböden, etc.)
. Drei schöne Schlafzimmer im Obergeschoss
. Halb offene Küche mit Einbauküche (Übernahme optional)
. volle Unterkellerung mit genialer Kellerbar
. Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Flachheizkörpern
. Glasfaserausbau bereits in Planung (ca. 2027)
. Ausbaureserve im Dachgeschoss (gedämmt, Estrich, Fenster)
. Hübsche Terrasse mit großer, elektrischer Markise
. Einzelgarage mit elektr. Stahlschwingtor und Stellplatz

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Zweckel - einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Gladbeck.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Dorsten und Oberhausen sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Sportanlagen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald mit Schloss Wittringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender regionaler Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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