Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Glasau-Sarau

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 735 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Glasau-Sarau und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung über mehrere Ebenen. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung über einen eigenen, ebenerdigen Zugang von der unterhalb des Hauses verlaufenden Straße. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich mit insgesamt drei Zimmern, moderner Küche, Duschbad, Kamin und eigener Terrasse. Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2022 modernisiert. Der Bereich eignet sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Eltern oder alternativ für eine separate Vermietung. Das Haupthaus wird über einen seitlich gelegenen Eingang erschlossen und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das 2025 saniert wurde. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden erneuert; ebenso wurden Innentüren, Zargen, Fußleisten aus Echtholz und weitere Ausstattungsdetails modernisiert. Ein wassergeführter Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist in das Heizsystem eingebunden. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haupthaus auch größeren Familien ein komfortables und flexibel nutzbares Platzangebot. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen wurden sukzessive zwischen 2016 und 2024 erneuert, ein großer Teil davon im Jahr 2014. Im Jahr 2007 erfolgte eine Abdichtung des Kellerbereichs. Auch an der Elektrik wurden innerhalb der vergangenen etwa 10 bis 15 Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden 2024 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2024 stammt die neue Terrassenüberdachung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Warmwasser-Wärmepumpe und einem ca. 1.000 Liter großen Pufferspeicher. Damit verfügt das Gebäude über ein hybrides Heizkonzept. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 99,5 kWh/(m²·a) aus. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 8,99 x 4,49 m, die in den Jahren 1995/1996 errichtet wurde und über einen Starkstromanschluss verfügt. Über der Garage befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich mit eigener Pantryküche und kleinem Badezimmer, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Carport mit ca. 4 x 6 m zur Verfügung, der teilweise in massiver Bauweise ausgeführt wurde. Zwei weitere Pkw-Stellplätze im Freien bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die flexible Aufteilung, die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse sowie das großzügige Raumangebot des Haupthauses. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Eine Immobilie mit viel Platz, einem hohen Maß an Flexibilität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen, eigenständigen Wohnbereich verbinden möchten.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung