Natur, Ruhe & Pferdeglück Traumhaft saniertes Landhaus in idyllischer Lage

Diese außergewöhnliche Hofanlage vereint exklusives Wohnen mit idealen Bedingungen für Pferdehaltung – ein Gesamtpaket für alle, die stilvolles Landleben mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zu rund 3 Hektar arrondiertem Weideland präsentiert sich ein hochwertig saniertes Bauernhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebengebäuden, einer Reithalle und einem großzügigen Stallbereich mit Laufstallflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1850 errichtet und im Jahr 2022 hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht. Ein geringer Energiebedarf sowie die Nutzung erneuerbarer Energien – darunter eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive Stromspeicher sowie eine Erdwärmepumpe – verleihen dem Gebäude einen zukunftsorientierten Neubau-Charakter, der modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird. Das Wohnhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Herzstück dieser Immobilie ist die hochwertige Landhausküche von Nolte mit Neff-Einbaugeräten, großer Keramikspüle von Villeroy & Boch und angrenzender Speisekammer mit eingebautem Regalsystem. Ein stilvolles Esszimmer mit Show-Kamin sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Tageslichtbad mit Wanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zweiter Hauseingang mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Über eine Eichenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Hier befinden sich vier sehr großzügige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer mit begehbarem Fensterglas. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche, eine Badewanne in Übergröße sowie einen Waschtisch mit zwei Waschbecken. Der weitläufige Garten begeistert mit altem Baumbestand, Neuanpflanzungen und freiem Blick ins Grüne. Von der Terrasse und aus nahezu allen Räumen der Immobilie bietet sich ein unverstellter, weiter Ausblick auf Wiesen, Koppeln und die umgebende Natur. Eine zusätzliche Terrasse am Stall schafft einen weiteren Ort zum Verweilen, um den Ausblick und die Ruhe zu genießen.

Die gesamte Anlage ist optimal auf moderne Pferdehaltung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für eine pferdegerechte und zugleich komfortable Nutzung. Direkt vom Garten aus gelangt man mit nur wenigen Schritten in das Stallgebäude. Hier befindet sich ein großzügiger Laufstall, ausgestattet mit frostfreien Tränken sowie frostgeschützten Wasserleitungen. Dieser Bereich ließe sich mit geringem Aufwand in einen klassischen Boxenstall umbauen.

Ergänzt wird das Stallgebäude durch eine Not Box, eine geräumige Sattelkammer sowie einen Putzplatz, sodass der Traum von Pferdehaltung am eigenen Wohnhaus in idealer Weise verwirklicht werden kann. Eine Mistplatte befindet sich ebenfalls direkt am Stallgebäude. Ein großzügiger Paddock Bereich wurde aufwendig drainiert und mit Sand aufgefüllt, wodurch auch in den Wintermonaten ein matschfreier Auslauf für die Pferde gewährleistet ist. Nahtlos schließt sich das pferdegerecht eingezäunte Weideland mit ca. 2 Hektar an. Ein weiterer Hektar Grünland wird derzeit zur Heugewinnung genutzt. Für das Training bei jeder Witterung steht eine Reithalle (ca. 20 x 15 m) zur Verfügung, die mit speziellem Reitsand ausgestattet und zusätzlich mit Flutlicht versehen ist, sodass auch in den Abendstunden optimale Trainingsbedingungen bestehen. Weitere Nebengebäude auf dem Hofgelände eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – denkbar sind zusätzliche Pferdeställe, Garagen oder individuelle Hobby- und Lagerräume. Ein wahres Reiterparadies mit Raum für Gestaltung, das hochwertige Wohnqualität und professionelle Pferdehaltung in besonderer Weise vereint. Ein ideales Zuhause für Menschen, die ihre Leidenschaft für Pferde mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.

k.A.