Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Stellplätzen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet dank Vollvermietung eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Wohnnutzung umfasst: 3x 3-Zimmer-Wohnungen 2x 2-Zimmer-Wohnungen 1x kombinierte 3-Zimmer- & 1-Zimmer-Wohnung (im Grundbuch als eine Einheit geführt, jedoch separat vermietet) Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten - darunter ein Gastronomiebetrieb mit Außenbestuhlung sowie ein modernes Kosmetikstudio. Die Einheiten verfügen über eigene Eingänge mit guter Sichtbarkeit von der Straße und sind langfristig vermietet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohn- und Geschäftseinheiten wurden laufend instand gehalten. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller mit Abstellräumen sowie ein Dachboden zur Verfügung. Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Ein Teil dieser Plätze ist einzelnen Einheiten zugeordnet bzw. kann optional miterworben werden. Dank der zentralen Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, gemischter Nutzung und solide vermieteten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Das komplette Mehrfamilienhaus ist nach WEG geteilt.

Provisionshinweis
3,57 Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024