Charmantes OKAL-Haus im Dornröschenschlaf - großes Grundstück, große Möglichkeiten in Wahlstedt

Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1960 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² verfügt über drei Zimmer im Erdgeschoss. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, das als beheizte Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche zählt, befinden sich 1 großes und 2 kleinere Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 91 m² Nutzfläche genügend Stauraum oder Platz für Hobby oder ähnliches. Die Raumstruktur entspricht dem typischen Grundriss der frühen OKAL-Bauweise und bietet eine solide Basis für kreative Modernisierungskonzepte. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Essbereich und mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten. Das Haus wurde mehrere Jahre nicht bewohnt und befindet sich daher in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist aus dem Jahr 1982, die Küche wurde bereits entfernt - ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Technik, Design und Ausstattung umsetzen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.653 m² in einer attraktiven Wohngegend von Wahlstedt. Das eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterungen. Zusätzlich stehen eine große Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein separater Schuppen zur Verfügung - perfekt für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagerfläche. Dieses Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Besonders attraktiv ist die baurechtliche Perspektive: Das Grundstück liegt gemäß Bebauungsplan in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 . Diese Kennzahlen erlauben eine architektonisch attraktive Bebauung mit komfortabler Wohnfläche und harmonischer Grundstücksnutzung. Individuelle Bebauungsvorhaben sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Der Käufer hat somit zwei klare Wege: Bestand modernisieren oder Neubau realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 131,22 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen