Herrschaftliches Ein / Zweifamilienhaus mit Landadel-Charme

Dieses imposante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1925 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.397 m² in gepflegtem, historisch geprägtem Gesamtzustand. Mit seinem herrschaftlichen Landhaus- bzw. Landadel-Charakter, stilvollen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente nahe dem Stadtzentrum. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und eröffnet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit Platzbedarf attraktive Perspektiven. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche sowie weitere Ausbaureserven im Obergeschoss und Dachboden. Bereits im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Dielenbereich Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer, eine große Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer überzeugt mit Blick auf die windgeschützte Terrasse und den weitläufigen Garten. Über eine hochwertige Holzschiebetür gelangt man in die „Gute Stube“, die mit einem Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume, darunter ein großzügiges Doppelzimmer, das sich ideal als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich eignet. Eine zweite Küche mit Zugang zum zweiten Badezimmer unterstreicht die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Diverse Nischen, praktische Ausbaumöglichkeiten und der Zugang zum Dachboden bieten zusätzliche Reserven für individuelle Wohnideen. Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von historischen und wertigen Elementen. Dazu zählen unter anderem ein historischer Kachelofen in der Guten Stube, hochwertige Holzschiebetüren, Stein- und Holzdielenböden sowie der großzügige Grundriss mit klassischem Altbaucharme. Der Zustand ist alt, jedoch gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Liebhaber besonderer Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Auch das Außengelände überzeugt: Das weitläufige Grundstück bietet viel Rasenfläche, einen langen Gartenabschnitt, einen Gartenteich sowie eine geschützte Terrasse. Die lange Auffahrt führt zur Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück. Besonders interessant ist zudem die mögliche Teilbarkeit des Grundstücks mit Baugrundstückspotenzial.

Ein charaktervolles Anwesen mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial — ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit besonderem Stil und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

k.A.