Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werthaltig und klar strukturiert

. Zeitgemäßes Doppelhaus aus 2010 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 502 m² Grundstück mit zwei eigenständigen Adressen . Zusammen ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf Doppelhaushälfte 27b mit ca. 120 m² und Doppelhaushälfte 27a mit ca. 87 m² . Beide Häuser mit großzügigen Wohnzonen, großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die eigene Terrasse in den Garten für viel Licht und klare Innen-Außen-Bezüge . Wohnmittelpunkt jeweils ein Kaminofen, der Atmosphäre schafft und den offenen Wohn-Ess-Bereich betont . Praktische Hauswirtschaftszonen und zusätzlicher Stauraum über den Dachboden, dadurch aufgeräumte Wohnflächen ohne Keller . Barrierefreundliches Konzept in 27b, mit einem Treppenlift einfach zum komfortablen Wohnen über alle Ebenen erweiterbar . Solider, gepflegter Gesamtzustand mit robusten Oberflächen, Vinyl und Fliesen, ideal für langlebige Nutzung . Je Haus zwei Stellplätze, bei 27b mit Carport, bei 27a baulich vorbereitete Möglichkeit für ein Doppelcarport . Flexible Nutzungsmöglichkeiten, denkbar sind eigener Bezug in 27b mit fortlaufender Miete aus 27a, komfortables Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Eingängen oder eine vollständige Kapitalanlage . Vermietungssituation aktuell: 27b ist seid dem 01.03.2026 frei, 27a ist zum 01.06.2026 frei. Das Haus wird also leerstehend übergeben, sodass Sie frei nach Ihrem individuellen Konzept planen können. . Der aktuelle Energiewert kommt zu Stande, da es sich um einen Energie-Verbrauchsausweis handelt. Ein Energie-Bedarfsausweis ist in Erstellung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.11, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.41