Heizung aus 2024! Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden auf einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² präsentiert sich die Immobilie kompakt, funktional und zugleich vielseitig nutzbar. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotential: Für einen möglichen Anbau liegt bereits eine architektonische Planung vor. Diese sieht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 148 m² sowie die Schaffung einer Terrasse vor. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus perspektivisch deutlich zu vergrößern und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Umsetzung der Planung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Das Herzstück des bestehenden Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Familienalltag bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen integrierten Essbereich, sodass hier ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entsteht. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und Toilette. Eine zusätzliche separate Toilette erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Je nach persönlicher Nutzung und Raumaufteilung stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Lagerraum sowie einen separaten Heizungsraum. Im Jahr 2024 wurde eine Ölzentralheizung mit modernem Brennwertkessel eingebaut und damit die Heiztechnik erneuert. Besonders hervorzuheben ist das ca. 655 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob Garten, Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder die Umsetzung der bereits geplanten Wohnraumerweiterung - hier stehen den zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Immobilie offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche. Drei separate Lagerräume schaffen großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot für Fahrzeuge und Stauraum ideal ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie. Für zeitgemäßes Arbeiten, Streaming und digitales Wohnen steht Highspeed-Internet mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus verbindet ein gut nutzbares bestehendes Raumangebot mit einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Insbesondere die bereits vorhandene architektonische Planung für eine Erweiterung auf ca. 148 m² Wohnfläche macht die Immobilie zu einer interessanten Perspektive für Eigennutzer, die heute kompakt wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024