Reserviert! Charmantes Stadthaus - mehr Raum, als man vermutet

Dieses liebevoll sanierte Stadthaus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 45 m² Wohnfläche entstand ein eigenständiges Wohnhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die kompakte Wohnfläche wurde optimal genutzt und schafft ein gemütliches Wohnambiente mit besonderem Flair. Dank seiner Eigenständigkeit eignet sich das Haus für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als dauerhaft vermietetes Wohnhaus, Gästehaus, Büro oder als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch eine Nutzung im Bereich möbliertes Wohnen oder als Ferienunterkunft erscheint grundsätzlich denkbar. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Stadthaus ist seit Februar 2026 an Angehörige der US-Streitkräfte gemäß NATO-Truppenstatut vermietet. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einnahmestart und unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Kleine, eigenständige Häuser mit historischem Charakter und modernem Ausstattungsstandard sind am Markt nur selten verfügbar und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 214,2 kWh/(m²*a), G, Elektroheizung, Bj. ca. 1850

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014