Kernsaniert in 2012! Altstadtjuwel mit attraktiver Mietrendite

Mitten in der historischen Altstadt von Pressath präsentiert sich dieses im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Auf ca. 177,78 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung, einer sehr guten Energieeffizienz und einer zentralen Lage innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und ist derzeit vermietet. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 15.120 € p. a. bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Ein besonderes Potential ergibt sich durch die Lage im Bereich der Stadtsanierung. Für entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können - bei Vorliegen der persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen sowie der erforderlichen Bescheinigungen - steuerliche Sonderabschreibungen nach § 7h EStG in Betracht kommen. Ergänzend besteht in Pressath ein kommunales Förderprogramm zur Stadtsanierung, wodurch sich je nach Maßnahme zusätzliche Fördermöglichkeiten ergeben können. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette zur Verfügung. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für größere Familien und unterstreicht zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit eigener Ankleide stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Büro genutzt werden kann. Ein separater Heizungs- und Waschraum ergänzt das funktionale Raumkonzept. Die ca. 12 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine Besonderheit des Anwesens ist das zweistöckige Nebengebäude mit insgesamt ca. 78 m² Nutzfläche. Diese großzügige zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt insbesondere im innerstädtischen Bereich einen deutlichen Mehrwert dar. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in das Gebäude geführt. Highspeed-Internet mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Mit der im Zuge der Kernsanierung erreichten Energieeffizienzklasse B, der großzügigen Wohnfläche, dem zusätzlichen Nebengebäude und der attraktiven Lage in der Pressather Altstadt vereint diese Immobilie historische Umgebung mit modernem Wohnkomfort und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Investment mit Substanz, langfristigem Potential und besonderen steuerlichen sowie städtebaulichen Rahmenbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 144,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,38 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012