Ein-/Mehrgenerationenhaus mit repräsentativer Loft-Einheit | PV | Blicklage | Garten | Privatsphäre

Modernes, nach Süden ausgerichtetes voll saniertes Haus mit Büroeinheit im Obergeschoss (auch zum Wohnen) und 1-2 Wohneinheiten im Erd-/Untergeschoss.

Es bieten sich verschiedene Nutzungsarten: Voll selbst genutzt mit repräsentativer Büro-Einheit, als Mehrgenerationenobjekt oder auch teilweise vermietet (Büro/Wohnen, ELW...).

In den Jahren 2008 bis 2017 wurde das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2017, eine Volldämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und neuer Gasbrennwertheizung haben dem Haus einen wesentlichen energetischen Mehrwert gegeben.

Man betritt das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, der in den wunderbar sehr hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin führt. Ein Panoramafenster eröffnet den Blick in den Garten. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit überdachtem Essplatz macht diesen Bereich zum Mittelpunkt. Ergänzt wird das ebenerdige Erdgeschoss durch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Räume, ein modernes Bad sowie eine Küche nebst geräumigem Vorratsraum. Ferner der Heizungsraum und 2 Keller.

Das Obergeschoss wird derzeit als moderner Co-Working-Space über einen separaten Eingang genutzt, mit dem sich auch weiterhin Mieteinnahmen generieren lassen. Ein weitläufiger lichtdurchfluteter Bereich, der durch Loft-Atmosphäre mit großzügigen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schafft. Eine stilvolle Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen das Raumkonzept. Das Obergeschoss kann auch als Wohnraum genutzt werden. Die Dachterrasse bietet traumhafte Blicke über die Taunushügel.

Alle Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie 2-3 zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Möglichkeiten und die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Lage und absoluter Privatsphäre. Ideal für Familien die eine Mischung aus moderner Bauart und erhaltenem Charm lieben.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im COSP (Coworking) gibt es aktuell 2 laufende Dauermietverträge (je ca. 12 Tage im Monat) (4-Wochen Kündigungsfrist) und sporadische Vermietung für Workshops oder Vorstandsmeetings. Monatliche Einnahmen ca. 1.300 Euro. Die WG-Einliegerwohnung war zuletzt für 1.100 Euro vermietet - aktuell wird die Wohnung regelmässig über Booking gemietet.

Zum Haus gibt es die komplette originale Baudokumentation nebst Rohbau-Fotos.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Bezug
sofort
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