Familienhaus mit Weitblick, großem Garten und echtem Entwicklungspotenzial

In angenehm ruhiger Wohnlage von Glashütten-Schloßborn erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 956 m². Mit rund 209 m² Wohnfläche, einem vielseitigen Raumangebot und einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus zeichnet sich insbesondere durch seine großzügigen Dimensionen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe vorhanden ist. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume ermöglichen eine flexible Gestaltung - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick über die Umgebung eröffnet. Gerade in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe, Freiraum und Großzügigkeit geprägt ist. Auch die Aufteilung des Hauses bietet viel Potenzial für eine Familie: Mehrere mögliche Schlafzimmer schaffen ausreichend Privatsphäre für Eltern und Kinder, während zwei Badezimmer den Alltag auch mit mehreren Personen komfortabel gestalten. Zusätzliche Räume können je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Fitness- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 956 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Spielflächen, verschiedene Sitzbereiche, ein moderner Garten oder einfach viel Grün und Privatsphäre - hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen, der bei heutigen Grundstücksgrößen nur noch selten zu finden ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, bietet aufgrund ihres Alters jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich im Zuge einer Modernisierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch in den übrigen Bereichen präsentiert sich das Haus in einem altersentsprechenden und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch eine der besonderen Chancen dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei bereits vorgenommenen Modernisierungen eingehen zu müssen, können die zukünftigen Eigentümer Materialien, Farben und Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen auswählen und dem Haus Schritt für Schritt eine neue, zeitgemäße Identität verleihen. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2022/2023 erneuert, sodass in diesem Bereich bereits eine wesentliche technische Modernisierung erfolgt ist. Praktisch im Alltag ist zudem die direkt in das Gebäude integrierte Garage. Sie ermöglicht kurze und geschützte Wege ins Haus und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Die Kombination aus rund 209 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Grundstück, zahlreichen Zimmern und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ob als großzügiges Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial: Hier stehen vor allem Raum, Grundstück und Möglichkeiten im Vordergrund.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen