Charaktervolles Stadthaus mit Fachwerkelementen & viel Raum zum Leben

Treten Sie ein in ein Haus voller Möglichkeiten - großzügig, lichtdurchflutet und mit einem ganz eigenen Charakter. Dieses besondere Stadthaus, erbaut 1900, 1923 und 1945 aufgestockt in Glashütten, verbindet teilweise sichtbares Fachwerk und massiver Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept, zahlreichen Fensterflächen und damit außergewöhnlich viel natürlichem Licht. Liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bildet den einladenden Auftakt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Auch die Garage sowie die zusätzliche Scheune fügen sich praktisch in das Gesamtbild des Ensemble ein. Ein echtes Charakterstück befindet sich ebenfalls im Esszimmer: der außergewöhnliche, freistehende Bullerjanofen. Mit seiner markanten, tonnenförmigen Gestaltung, der massiven runden Feuerraumtür und den seitlichen Elementen in Ziegel- und Terracottaoptik aus 2012 schafft er eine warme und besondere Atmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie eine Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und den Familienalltag bietet. Ein wiederkehrendes Gestaltungselement zieht sich über die verschiedenen Etagen hinweg: Die Treppenanlage mit weißen Setzstufen, sehr dunklen Trittstufen und einer warmweißen Beleuchtung. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weitere Zimmer lassen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit Gaube. Ob Hobbyraum, Atelier, oder ganz persönliche Wohlfühloase - dieser Bereich lässt viel Raum für individuelle Ideen. Lassen Sie sich ebenfalls von der schönen Aussicht begeistern. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich Nutzfläche des Hauses. Die Speicherflächen schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum, während die auf Gartenebene gelegenen Kellerräume weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für eine Werkstatt bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Scheune mit Stromanschluss - ideal für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde mit den Jahren stets von Experten in Fachwerkssanierung gepflegt. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 186,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert