Ein einzigartiges Angebot in bester Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften, uneinsehbaren Naturgarten. Auf einem beeindruckenden 1.803m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und malerischen Hecken, genießen Sie absolute Privatsphäre. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Fahrminuten) machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Zwei separate Einheiten - eine davon derzeit als Arztpraxis vermietet - bieten spannende Perspektiven. 2022 umfassend modernisiert, ist das Wohnhaus sofort bezugsbereit.
Das charmante Haus im Bungalow-Stil erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 323,53m². Die Hauptwohneinheit umfasst 226,34m², während die Praxis über 97,19m² verfügt und einen separaten Eingang besitzt. Das Objekt ist teilunterkellert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der wunderschön angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Ein Naturteich mit Seerosen, eine große Terrasse mit überdachtem Teilbereich durch die Pergola sowie ein Gewächshaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und E-Ladestation sowie eine Zapf-Fertiggarage (2020) und drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für reichlich Platz.
Die Immobilie überzeugt in der Bauweise durch Qualität und zahlreiche Modernisierungen. Massive Ziegelwände, Stahlbetondecken und eine 2022 erneuerte Dachdämmung unterstreichen die solide Substanz. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss und die Holzrahmenfenster im Keller und Dachgeschoss sind doppelt verglast, während die Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die große Fensterfront im Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen elektrischen Außenrollladen. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher (2023) ermöglicht eine energieeffiziente Stromversorgung mit Überschusseinspeisung. Seit 1986 sorgt eine regelmäßig gewartete Buderus Ölheizung für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Neben den technischen Upgrades wurden auch die Elektrik und das Drainagesystem 2022 modernisiert. Der gepflegte Zustand und die langfristige Investition in Qualität sichern den Wert dieses einzigartigen Anwesens.
Die Innenräume des Hauses beeindrucken mit einer großzügigen Raumgestaltung, Helligkeit und modernem Komfort. Im Erdgeschoss schafft das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich. Vier weitere Räume - darunter das ruhige Schlafzimmer und flexible nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller stehen weitere Keller- und Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Mit seinem außergewöhnlichen Grundstück, der großzügigen Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche. Es ist ideal für Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Großzügig, durchdacht und modernisiert - dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Lebenskonzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Glashütten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflasterte Anliegerwege, gepflegte Einfamilienhäuser und weitläufige Grundstücke aus. Dank der umliegenden Grünflächen und angrenzender Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Naturgarten des Anwesens - ein wahres Paradies mit einem idyllischen Naturteich, altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Hecken, der für einen unvergleichlichen Rückzugsort sorgt. Die Grundschule befindet sich unmittelbar neben dem Haus, was Eltern kurze Wege und hohen Komfort bietet. Große Abstände zu Nachbargebäuden erhöhen das Freiheitsgefühl und machen diese Lage zur perfekten Kulisse für Familien und Ruhesuchende.
Glashütten selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur wenige Minuten entfernt, im benachbarten Mistelgau, befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis, die alles Notwendige abdecken. Auch Ärzte und Apotheken sind in Mistelgau und der nahen Stadt Bayreuth vorhanden. Für Familien gibt es ein ideales Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Neben der Grundschule steht ein Kindergarten in Glashütten sowie weitere in Mistelgau zur Verfügung. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken führen durch die wunderschöne Natur der Region. Zudem steht ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus fränkischen Gasthäusern und gemütlichen Cafés in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Wagner-Stadt Bayreuth mit ihren kulturellen Highlights wie den renommierten Festspielen und historischen Sehenswürdigkeiten macht die Lage besonders reizvoll.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich optimal: In etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Bayreuth, das umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Die Autobahn A9, die in rund 20 Minuten erreichbar ist, sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Nürnberg und München. Auch für Pendler ist der öffentliche Nahverkehr ideal: Glashütten ist in das Busnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden und bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und dem Hauptbahnhof Bayreuth. Von dort aus haben Sie Zugang zu überregionalen Bahnverbindungen. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der in nur einer Stunde zu erreichen ist - perfekt für Vielreisende oder Pendler.
Zusammenfassend profitiert diese Immobilie von einer einzigartigen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Das großzügige Grundstück, die pflegeleichte Nachbarschaft und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten höchsten Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Egal, ob Sie eine Stadtnahe Idylle mit direktem Zugang zur fränkischen Natur oder eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg suchen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
