Ein hübscher Platz für Ihr Zuhause!

Dieses ältere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße von Glattbach. Es ist ein Haus mit Geschichte, das im Laufe der Jahre teilweise modernisiert wurde und noch viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Note bietet. Das Anwesen umfasst ein angrenzendes Nebengebäude, das früher als Schmiede genutzt wurde. Heute dient es als praktische Werkstatt und Garage, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die durchdachte Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück bleibt ein wunderschöner, ebenmäßiger Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Die beiden Wohnungen im Haus verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, das bei Bedarf noch erweitert werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnflächen betragen ca. 77 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im ersten Obergeschoss und etwa 25 m² im Dachgeschoss. Das bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Seit dem Kauf im Jahr 2010 haben die aktuellen Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen, um das Haus auf einem guten Stand zu halten. Dennoch besteht noch Potenzial für weitere Verbesserungen, falls Sie das wünschen - sei es im Bereich der Haustechnik, der Innenausstattung oder der Gestaltung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie das Zimmer im Dachgeschoss werden nach dem Verkauf zeitnah frei, was Flexibilität für neue Eigentümer bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 840,-- EUR. Für Eigentümer, die selbst einziehen möchten, ist dies bei der aktuellen Vermietung entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen besticht durch sein charmantes Erscheinungsbild, sein Potenzial und die attraktiven Nebengebäude, die heute immer seltener zu finden sind. Es ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter, viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 157 m² - Areal: ca. 849 m² * Spielfläche für Ihre Kinder direkt neben dem Haus * Platz für die Familie mit handwerklichem Geschick * Frei nach Vereinbarung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern