Luxuriöse Villa mit atemberaubendem Ausblick - Ihr neues Zuhause in Glattbachs Toplage!

Schon bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie von besonderem Charakter handelt. In einer der begehrtesten Wohnlagen Glattbachs gelegen, vereint diese außergewöhnliche Villa stilvolle Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als repräsentatives Zuhause für Paare mit Platzbedarf, als exklusiver Lebensmittelpunkt für Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 2014 erweitert das Raumangebot auf eindrucksvolle Weise und schafft ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf der oberen Wohnebene. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Landschaft miteinander verschmelzen und eröffnen einen spektakulären Weitblick über die Region. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Ein harmonisch integrierter Kinderbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer bietet jungen Familien einen separaten Rückzugsort. Die untere Wohnebene präsentiert sich als eigener Elternbereich. Dieser Bereich mit Ankleide und eigener Sauna vermittelt das Gefühl einer exklusiven Hotelsuite und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder für individuelle Wohnkonzepte eignen. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mehrere sonnige Terrassen und liebevoll gestaltete Aufenthaltsbereiche schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Außenpool mit eigener Wärmepumpe sorgt in den Sommermonaten für exklusives Urlaubsflair im eigenen Zuhause. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich großzügige Stellplatzangebot. Zwei Doppelgaragen sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge bieten außergewöhnlichen Komfort und ausreichend Platz für eine Fahrzeugsammlung, Gäste oder den Fuhrpark einer großen Familie. Ihre Highlights auf einen Blick: - Exklusive Wohnlage in Glattbach - Aufwendige Kernsanierung 2010 + Erweiterung 2014 - Traumhafter Weitblick - Eigener Kinderbereich - Private Elternsuite mit Ankleide und Sauna - Großzügiger Außenbereich mit Pool - Zwei Doppelgarage + ein Carport Diese besondere Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort auf eindrucksvolle Weise. Hochwertig modernisiert, durchdacht erweitert und mit zahlreichen Rückzugs- und Begegnungsorten ausgestattet bietet sie ein Wohnambiente, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer großzügiges Wohnen, beeindruckende Ausblicke und ein hohes Maß an Komfort schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt mit ganz besonderem Charakter. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014