Historisches Bauernhaus von ca. 1810 – Baugenehmigung für 5 Wohnungen, Denkmalschutz & ca. 1,5 ha Naturgrundstück

Außergewöhnliches Entwicklungsobjekt mit Fernsicht und attraktiven Fördermöglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Bauernhaus aus der Zeit um 1810 in Glatten-Böffingen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet aufgrund seiner Größe, seiner besonderen Grundstückssituation und der bereits vorhandenen Baugenehmigung ein ausgesprochen interessantes Entwicklungspotenzial.

Für das Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung für die Realisierung von 5 Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zu prüfen, ob im Zuge einer optimierten Planung weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss und/oder Dachgeschoss geschaffen werden können.

Im Rahmen der bisherigen Abstimmungen wurden bereits positive Gespräche mit den zuständigen Stellen zum Denkmalschutz geführt.

Das Gebäude besitzt großzügige Außenabmessungen von ca. 20,80 m x 12,22 m und eine Gebäudehöhe von ca. 16,11 m. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstückssituation: Zum Objekt gehört ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m². Direkt angrenzend befindet sich zusätzlich ein großzügiges Naturgrundstück mit ca. 1,5 ha.

Die Kombination aus historischem Gebäude, großzügiger Grundstücksfläche, naturnahem Umfeld und einer herrlichen Fernsicht macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie.

Die Highlights auf einen Blick

* Baujahr ca. 1810

* Historisches Bauernhaus unter Denkmalschutz

* Baugenehmigung für 5 Wohnungen vorhanden

* Weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnungen im EG und DG denkba

* Bereits positive Gespräche hinsichtlich der denkmalrechtlichen Entwicklung

* Gebäudeabmessungen ca. 20,80 m x 12,22 m

* Gebäudehöhe ca. 16,11 m

* Teilweise unterkellert

* Baugrundstück ca. 1.000 m²

* Zusätzlich angrenzendes Naturgrundstück mit ca. 1,5 ha

* Sehr schöne Fernsicht

* Interessante Förder- und steuerliche Perspektiven im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz

* Besonders interessant für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, oder Privat evtl. mit Pferdehaltung.

⸻

Großzügiges Grundstück mit außergewöhnlicher Naturfläche

Das eigentliche Baugrundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet die Grundlage für die geplante Wohnnutzung.

Eine besondere Besonderheit stellt das unmittelbar angrenzende Naturgrundstück mit rund 1,5 ha dar. Eine derartige Kombination aus Baufläche und großer zusammenhängender Naturfläche ist selten.

Die großzügige Umgebung bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die Lage eine beeindruckende Fernsicht über die umliegende Landschaft.

Das Naturgrundstück ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnbebauung und unterliegt der jeweils geltenden rechtlichen Nutzungseinschränkung.

⸻

Bereits genehmigtes Wohnprojekt

Ein wesentlicher Vorteil des Angebots ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für 5 Wohnungen.

Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die Entwicklung des historischen Gebäudes zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus.

Darüber hinaus kann geprüft werden, ob die vorhandenen Flächen – insbesondere im Erdgeschoss und im Dachgeschoss – durch eine veränderte Grundrissgestaltung noch effizienter genutzt und möglicherweise weitere Wohnungen geschaffen werden können.

Somit bietet das Objekt sowohl die Möglichkeit, die bestehende Planung umzusetzen, als auch Potenzial für eine weitere Optimierung.

⸻

Denkmalschutz als Chance

Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz. Der historische Charakter des Gebäudes bietet einerseits besondere Anforderungen an die Sanierung, eröffnet andererseits aber auch interessante Möglichkeiten.

In Baden-Württemberg bestehen für Eigentümer von Kulturdenkmalen unter bestimmten Voraussetzungen sowohl öffentliche Fördermöglichkeiten als auch steuerliche Vergünstigungen. Bei der Denkmalförderung können insbesondere denkmalbezogene Sicherungs-, Konservierungs- und Reparaturmaßnahmen förderfähig sein.

Auch steuerliche Vergünstigungen nach §§ 7i, 10f und 11b EStG können bei entsprechend abgestimmten und bescheinigten Maßnahmen in Betracht kommen. Die konkreten Voraussetzungen sind im Einzelfall mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde und dem Steuerberater zu prüfen.

Besonders interessant: Nach den bisherigen Gesprächen bestehen positive Voraussetzungen für die weitere Abstimmung der geplanten Entwicklung mit den zuständigen Stellen.

Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Projekt vorzustellen!

Andreas Zipf
Mobil: 01709641040


Geplante Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 OG 4Zi 102,46 m²
Wohnung 2 OG 2Zi 48,80 m²
Wohnung 3 OG 2Zi 51,74 m²
Wohnung 4 DG 2Zi 88,46 m²
Wohnung 5 DG 2Zi 78,64 m²
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z