Historisches Bauernhaus von ca. 1810 – Baugenehmigung für 5 Wohnungen, Denkmalschutz

Historisches Bauernhaus von ca. 1810 mit Baugenehmigung – ca. 1.000 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus aus der Zeit um 1810 in Glatten-Böffingen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet aufgrund seiner Größe, seiner historischen Substanz und der bereits vorhandenen Genehmigung interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung.

Das bestehende Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig. Interessenten sollten daher von einer umfassenden Sanierung und Modernisierung ausgehen.

Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 20,80 m × 12,22 m, eine Höhe von ca. 16,11 m und ist teilweise unterkellert. Der historische Altbestand wurde ursprünglich bzw. zuletzt als eine Wohneinheit genutzt.

Baugenehmigung und Entwicklungsmöglichkeiten

Für das Objekt besteht eine Baugenehmigung aus einer früheren Gesamtplanung. Diese ursprüngliche Planung umfasste insgesamt 11 Wohnungen, einschließlich eines geplanten Neubaus.

Die ursprüngliche Gesamtplanung wurde vom damaligen Eigentümer nicht weiterverfolgt. Das Grundstück wurde zwischenzeitlich neu vermessen bzw. aufgeteilt, sodass die ursprüngliche Planung nicht unverändert umgesetzt werden kann.

Die Genehmigung wurde 2025 um weitere drei Jahre verlängert. Nach Auskunft des zuständigen Baurechtsamtes bleibt die bestehende Genehmigung auch bei einer Reduzierung des ursprünglich geplanten Vorhabens grundsätzlich bestehen. Sollten beispielsweise zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss oder Kellergeschoss vorgesehen werden, ist hierfür eine entsprechende Änderung bzw. Genehmigung erforderlich.

Die vorhandenen Unterlagen und die ursprüngliche Planung bieten damit eine gute Grundlage für die weitere Abstimmung und Entwicklung des Objekts.

Denkmalschutz

Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz. Erste Gespräche mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde wurden bereits geführt.

Der Denkmalschutz ist bei der weiteren Planung und Sanierung entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig kann der Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung der historischen Bausubstanz einen besonderen architektonischen Charakter ermöglichen.

Grundstück und Lage

Zum Verkauf gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m².

Das Objekt befindet sich in Glatten-Böffingen in ruhiger Lage und bietet einen schönen Fernblick über die Umgebung.

Wichtige Hinweise

* Baujahr des historischen Gebäudes: ca. 1810

* Denkmalschutz

* Grundstück: ca. 1.000 m²

* Gebäude ca. 20,80 × 12,22 m

* Gebäudehöhe ca. 16,11 m

* teilweise unterkellert

* umfassend sanierungsbedürftig

* ursprüngliche Gesamtplanung mit 11 Wohnungen einschließlich Neubau

* Baugenehmigung 2025 um weitere 3 Jahre verlängert

* Reduzierung des ursprünglich genehmigten Vorhabens nach Auskunft des Baurechtsamtes grundsätzlich möglich

* Änderungen bzw. zusätzliche Wohneinheiten bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung

* Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Bitte beachten Sie: Die vorhandene Genehmigung bezieht sich auf die frühere Gesamtplanung. Die konkrete weitere Nutzung und Aufteilung des Objekts ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Kaufpreis

250.000 €

Das Angebot umfasst das historische Bauernhaus einschließlich des ca. 1.000 m² großen Grundstücks.

Besichtigungen und die Einsicht in weiterführende Unterlagen können bei konkretem Interesse nach Terminvereinbarung erfolgen.

Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Projekt vorzustellen!

Andreas Zipf
Mobil: 01709641040


Geplante Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 OG 4Zi 102,46 m²
Wohnung 2 OG 2Zi 48,80 m²
Wohnung 3 OG 2Zi 51,74 m²
Wohnung 4 DG 2Zi 88,46 m²
Wohnung 5 DG 2Zi 78,64 m²
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z