Energieeffizient saniertes Zweifamilienhaus mit Büro und gepflegtem Garten in Glauburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit separatem Büro, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bausubstanz sowie eine nachhaltige Haustechnik überzeugt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, insbesondere mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Durch umfangreiche Dämmmaßnahmen, eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sowie weitere energetische Optimierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse D mit einem Primärenergiebedarf von 22,81 kWh und einem Endenergiebedarf von 102,68 kWh. Damit bietet die Immobilie ein nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem mit Zukunftssicherheit. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, für Freizeit, Gartenarbeit oder Selbstversorgung - und stellt eine besondere Ergänzung zum Wohnraum dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 95,13 m² im Erdgeschoss, inklusive eines separaten Büros, sowie ca. 96,02 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Der voll geflieste Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m² und bietet großzügige Nebenräume. Hier befinden sich unter anderem die moderne Heizungsanlage sowie ein direkter Außenzugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet unter anderem ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Rasenmäher, ein kleines Gewächshaus für Selbstversorger sowie einen attraktiv gestalteten Koikarpfenteich.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Maklerprovision: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano-immobilien.de

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Dachboden