Verstecktes Juwel mit Entwicklungspotenzial - Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten & Hinterhaus zum großzügigen Familiendomizil!

Kurzbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder visionäre Eigennutzer! Dieses historische Immobilienensemble aus Vorder- und Hinterhaus bietet auf ca. 320 m² Wohnfläche enormes Entwicklungspotenzial. Das Vorderhaus umfasst vier Wohneinheiten, während das Hinterhaus ideale Voraussetzungen für die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bietet. Die Elektrik wurde bereits 2011 erneuert, beide Dächer gelten als dicht und das Dach des Hinterhauses wurde vermutlich bereits vollständig erneuert. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein kleiner Hof- und Gartenbereich. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig, eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für attraktive Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine seltene Chance, umfangreiche Wohnflächen zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben und individuelle Ideen zu verwirklichen.

Objekt

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Angeboten wird ein historisches Ensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus auf demselben Grundstück. Die Gebäude stammen ursprünglich aus der Zeit um 1900 und bieten heute eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen. Das Vorderhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Nach einer umfassenden Sanierung können hier attraktive Mietwohnungen entstehen, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für einen späteren Einzelverkauf interessante Perspektiven bieten. Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus. Dieses verfügt bereits über eine großzügige Raumstruktur und eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die vorhandenen Räume lassen flexible Grundrisslösungen zu und bieten die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein kleiner Hof- und Gartenbereich, welcher sich nach einer Aufwertung zu einer gemütlichen Ruheoase entwickeln lässt. Hier können zukünftige Bewohner einen geschützten Außenbereich genießen. Technisch wurden bereits erste Maßnahmen vorgenommen. Die Elektrik wurde im Jahr 2011 erneuert. Zudem wurden beide Dächer überprüft und befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in dichtem Zustand. Das Dach des Hinterhauses wurde vermutlich vor einigen Jahren vollständig erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Kostenfaktor teilweise abgefangen wurde. Die Dachböden beider Häuser sind derzeit nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Ausbaureserven. Je nach Konzept und Genehmigungssituation könnten hier weitere Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert umfassende Investitionen. Genau hierin liegt jedoch das große Potenzial dieses Objektes. Investoren, Bauträger, Handwerksbetriebe oder private Bauherren erhalten die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienprojekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Anlageobjekt - die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Besondere Highlights . Vorderhaus mit 4 separaten Wohneinheiten . Hinterhaus mit idealer Struktur für ein Einfamilienhaus . Ca. 320 m² Wohnfläche . Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück . Elektrik bereits 2011 erneuert . Dächer laut Überprüfung dicht . Dach Hinterhaus vermutlich bereits erneuert . Kleiner Hof-/Gartenbereich vorhanden . Nicht ausgebaute Dachböden mit Ausbaupotenzial . Sehr attraktiver Kaufpreis . Perfektes Projekt für Investoren, Handwerker und Projektentwickle

Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. ?? Bürozeiten: Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr Freitag: 09:00-12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Flurstück: 1876, 4 Etagen