Historische Fabrikantenvilla mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1902 in Glauchau. Das repräsentative Gebäude verbindet den architektonischen Charakter des Historismus mit Elementen des Reformstils und bietet zugleich interessante Perspektiven als Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage.

Die für den Textilfabrikanten W. Strübell errichtete Villa zeichnet sich durch zahlreiche historische Gestaltungsdetails aus. Besonders prägend sind die Fachwerkelemente, der weit vorkragende Schwebegiebel, mehrere Balkone sowie ein aufwendig gestaltetes Bleiglasfenster im Treppenhaus.

Die Immobilie ist als Kulturdenkmal erfasst und vermittelt bis heute den besonderen Charakter einer repräsentativen Fabrikantenvilla des frühen 20. Jahrhunderts.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 379m². Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Zwei weitere Einheiten stehen aktuell zur Neuvermietung beziehungsweise anderweitigen Nutzung zur Verfügung. Die derzeitige Netto-Kaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 24.000 € pro Jahr. Durch die Vermietung der beiden derzeit freien Einheiten besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, freien Flächen, großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher historischer Bausubstanz macht die Villa insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant, die eine Immobilie mit Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Wohneinheiten und Flächen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die größere Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die kleinere Dachgeschosswohnung bietet ca. 42 m² und steht derzeit leer. Hier besteht entsprechendes Potenzial für eine Neuvermietung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 20 m² große Einheit, die derzeit ebenfalls nicht vermietet ist.

Flächenübersicht

Grundstück: ca. 1.500 m²

Gesamtfläche der Wohneinheiten: ca. 379 m²

Erdgeschoss: ca. 96 m² – vermietet

1.Obergeschoss: ca. 123 m² – vermietet

Dachgeschoss, große Wohnung: ca. 98 m² – vermietet

Dachgeschoss, kleine Wohnung: ca. 42 m² – frei

Kellergeschoss: ca. 20 m² – frei

Wohneinheiten gesamt: 5

Mietsituation

Die drei aktuell vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften eine Netto-Kaltmiete von insgesamt 24.000 € pro Jahr beziehungsweise durchschnittlich 2.000 € pro Monat.

Highlights

•denkmalgeschützte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1902

•ca. 379 m² Gesamtfläche

•ca. 1.500 m² Grundstück

•fünf separate Wohneinheiten

•drei Einheiten vermietet

•zwei Einheiten derzeit frei

•aktuelle Netto-Kaltmiete: 24.000 € p. a.

•zusätzliches Mietpotenzial durch die freien Einheiten

•charakteristische Architektur zwischen Historismus und Reformstil

•Fachwerkelemente und weit vorkragender Schwebegiebel

•2 Balkone

•historisches Bleiglasfenster im Treppenhaus

•großzügiges Grundstück

•2 Garagen und 6 Außenstellplätze

•Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-04T00:00:00Z