Doppeltes Wohnvergnügen: Zwei EFH auf einem Grundstück mit vielen Möglichkeiten in Köckern

Willkommen in Köckern - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus (ca. 203 m² Wohnfläche) wurde ca. 1920 erbaut und bietet viel Platz auf zwei Etagen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie mehrere Wohn- und Nutzräume. Im Obergeschoss verteilen sich fünf Zimmer - ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Das zweite Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² wurde im Jahr 2002 erbaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie sofortige Bezugsfähigkeit. Das durchdachte Raumkonzept bietet hohen Wohnkomfort: Im Schlafzimmer wurde ein begehbares Ankleidezimmer geschaffen und zusätzlichen Stauraum bieten zwei Einbauschränke. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon und ein weiteres Kinderzimmer im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss - ebenfalls klimatisiert. Das dritte Wohnhaus (ca. 160 m²) stellt ein spannendes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial dar - sei es zur Vermietung, als Gästehaus oder zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Gartenbereich, Carport, Hundezwinger, Gartenhaus, Außendusche, Pool und einem gemütlichen Partyraum mit Kaminofen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Nebengebäude und ein komplett gepflasterter Hof runden das Gesamtbild ab. Ob Kapitalanleger, große Familien oder kreative Köpfe - dieses Anwesen lässt Ihre Ideen Realität werden. Energieausweis (Energieverbrauch) Haus 1 vom 21.01.2025: Energieträger ist Heizöl, Baujahr 1998, Energieverbrauch 69,2kWh(m²'a), Energieeffizienzklasse B gültig bis 21.01.2035

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 235,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.38, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z