Vollvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

*** provisionsfrei für Käufer *** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei Wohneinheiten genehmigt und voll vermietet. Eine dritte Wohneinheit wurde bereits ausgebaut und fertiggestellt, ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Eine mögliche Genehmigung ist vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen und einzuholen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.290 Euro monatlich. Bei erfolgreicher Genehmigung und Vermietung der dritten Wohneinheit sind Gesamteinnahmen von ca. 1.800 Euro monatlich realistisch, eine attraktive Möglichkeit die Rendite deutlich zu steigern. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Bäder und Küchen wurden in den Jahren 2015 und 2021 erneuert. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt. Die Kunststofffenster, 2-fach verglast, stammen aus ca. 1980. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Mit ca. 208 qm Wohnfläche, rund 219 qm Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.095 qm bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial.

Sonstiges
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², Bundesland: Niedersachsen