Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Kamin, Sauna und Carport in ruhiger Ortsrandlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rittmarshausen und wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett, Kamin und großen Fensterflächen. Die offene Küche mit moderner Einbauküche schafft einen direkten Übergang zum Wohn- und Essbereich. Besonders attraktiv ist die Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Im Erdgeschoss stehen neben den großzügigen Wohnbereichen, ein Duschbad, Abstellkammer, ein zweites Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie zwei Bäder, darunter ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Zusätzlich besteht Zugang zu einem weiteren Dachbodenraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial als viertes Schlafzimmer. Modernisierungen und Investitionen: 2008 - Umbau der Garage zu einem Hobbyraum - Bau eines Carports - Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers - Einbau großer Fensterflächen - Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek) - Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube 2017 - neue Heizungsanlage 2018 - Modernisierung der Elektroinstallation - LAN-Verkabelung - neues Badezimmer mit Sauna - Modernisierung des Erdgeschossbades - neue große Schiebetür in der Bibliothek - elektrische Rollläden - Dämmung der Außenwände der Bibliothek - hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer 2019 - Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse 2022 - Renovierung des Eingangsbereichs - Fertigstellung eines Arbeitszimmers - Photovoltaikanlage mit 9,83 kWp - Batteriespeicher - Wallbox 2023-2026 weitere hochwertige Modernisierungen, unter anderem Edelstahlhandlauf, Edelstahl-Glas-Geländer, neue Türelemente und Renovierung der Abstellkammer.

Provisionshinweis
2,975 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 2,975 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1