Umfassend modernisiertes EFH mit Garten, Sauna, PV inkl. Speicher & Wallbox in ruhiger Ortsrandlage.

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Doppel-Carport aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem 743 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rittmarshausen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, energetisch verbessert und gepflegt. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und hochwertigem Parkett sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek mit großem Fensterelement und Schiebetür zum Garten, die direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist auch technisch gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung und komfortables Laden eines Elektroautos. Modernisierungen und Investitionen: 2008 - Umbau der Garage zu einem Hobbyraum - Bau eines Carports - Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers - Einbau großer Fensterflächen - Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek) - Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube 2017 - Einbau einer neuen Ölzentralheizung 2018 - Modernisierung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss - Installation eines LAN-Netzwerks (Bibliothek, Wohnzimmer, Obergeschoss) - Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss inklusive Sauna - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss - Austausch des großen Fensterelements in der Bibliothek mit Schiebetür - Einbau elektrischer Rollläden in der Bibliothek - Dämmung der Außenwände der Bibliothek - Verlegung hochwertigen Parketts im Wohnzimmer - Einbau einer speziellen Pumpe für sofortiges Warmwasser in der Küche 2019 - Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse 2020 - Einbau einer neuen Treppe mit integrierten Kinderschutzgittern 2021 - Einbau von Fliegengittern an ausgewählten Fenstern (u.a. Schlafzimmer) 2022 - Renovierung des Eingangsbereichs - Fertigstellung des Arbeitszimmers im Erdgeschoss - Installation einer Photovoltaikanlage (9,83 kWp) - Batteriespeicher (10 kW) - Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge 2023 - Edelstahlhandlauf am Eingangsbereich 2024 - Edelstahl-Glas-Geländer im Terrassenbereich - Austausch der Türelemente im Obergeschoss 2025 / 2026 - Renovierung der Abstellkammer - Austausch weiterer Türelemente im Erdgeschoss

Provisionshinweis
2,975 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 2,975 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1