Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Vielseitig nutzbares Objekt mit traumhaftem Ausblick

Viel Platz für Ihre Wohnträume – oder als Kapitalanlage Inmitten des malerischen Winzerorts Burrweiler bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktives Anlageobjekt für Investoren. Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand in drei separate Wohnungen aufteilen. Die flexible Raumaufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant. Wohnaufteilung: •Erdgeschoss (zur Hofseite): Neu sanierte 49 m² 2-Zimmer-Wohnung, ideal als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder für Familienmitglieder. •Obergeschoss: Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² begeistert mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen, einem eleganten Parkettboden und einer großzügigen Wohnküche mit mediterranem Terrakottaboden. •Dachgeschoss: ca. 70 m², flexibel nutzbar – ob als Erweiterung der Hauptwohnung oder als abtrennbare dritte Wohneinheit. Zugang zur großen Dachterrasse mit ca. 26 m². •Dachstudio: Lichtdurchflutetes Studio, 25 m², mit Traumblick bis zum Odenwald und zur Annakapelle – nutzbar als Büro, Atelier oder weiteres Gästezimmer. Ein separates kleines Büro mit Gartenzugang bietet zusätzliches Potenzial, z.B. als Gästezimmer oder Homeoffice. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Dachterrasse: Großzügige 26 m² große Dachterrasse zum Wohlfühlen, mit fantastischem Ausblick •Ein weiteres Highlight ist der zur Ostseite gelegene Garten mit freiem Blick über die Rheinebene bis nach Heidelberg – mit Morgensonne zum Frühstück und angenehmem Schatten an heißen Sommernachmittagen. •Werkstattbereich mit Starkstromanschluss •Trockener Keller mit neuwertiger Gasheizung (2022) •Ruhiger Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten, zusätzlich öffentlicher Dorfparkplatz in 1 Minute Entfernung. •Drei Bäder mit Tageslicht (teilweise mit Dusche, Badewanne oder Whirlpool) sowie eine zusätzliche Gästetoilette. •Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern Ein Energieausweis wird nachgereicht. Kapitalanlage mit Perspektive Dank der hervorragenden Lage und der möglichen Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich dieses Haus optimal als Renditeobjekt. Vermietung von Dauerwohnungen, Ferienwohnungen oder Mischkonzepte (Wohnen & Gewerbe) sind denkbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Burrweiler und genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens – mit Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Wir sind überzeugt, dass diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse wecken wird. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Termin zur Verfügung – rufen Sie uns einfach an!

Leben inmitten des Rebenmeeres
Burrweiler ist einer der schönsten Winzerorte entlang der Südlichen Weinstraße – bekannt für seine Fachwerkarchitektur, ausgezeichnete Pfälzer Küche und die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Natur. Mit nur ca. 900 Einwohnern genießen Sie hier Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Traumhafte Fernsicht auf das Rebenmeer bis zum Odenwald •Beliebte Wanderziele: Modenbachtal, Annakapelle •Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Landau, Neustadt oder Annweiler •Nur ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Karlsruhe, Ludwigshafen/ Mannheim •Natur, Wein, Kulinarik und Kultur – alles direkt vor Ihrer Haustür Trotz seiner Beschaulichkeit ist der Ort bestens angebunden: Eine Kita befindet sich direkt vor Ort und im nur 7 km entfernten Landau finden Sie Supermärkte, Schulen, ärztliche Versorgung, Sport- und Kulturangebote sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf. Über die A65 (nur 6 km) erreichen Sie schnell die gesamte Region. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen – oder investieren in ein Objekt mit hohem Nachfragepotenzial.

Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie für die Terminvereinbarung erreichen können.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend