Südpfälzer Wohn- und Geschäftshaus mit Weinstubenfläche und attraktivem Konzept für Zimmervermietung

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Roschbach mit 6 Zimmern, 3 Bädern, ehem. Gaststätte und Perspektive zur Errichtung einer Weinstube oder Monteurzimmer (nach behördlicher Abstimmung)

Objekt

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Gastronomie unter einem Dach zu verbinden. Im Haupthaus stehen rund 133,4 m² Wohnfläche sowie ca. 75,85 m² Gewerbe und Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung, ergänzt um ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gaststättenbereich mit Theke, der eine solide Basis für eine künftige gastronomische Nutzung bietet, etwa als Weinstube in der weinbaulich geprägten Region Roschbach. Zusammen mit der vorhandenen Wohnfläche lassen sich stimmige Konzepte für Betreiberwohnen, Gästezimmer oder kleinere Veranstaltungen entwickeln, im Rahmen der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Vorgaben. In den Obergeschossen stehen mehrere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. In den Zimmern ist jeweils ein Waschbecken beziehungsweise ein Waschbeckenanschluss vorhanden. Diese Struktur eignet sich ideal zur Trennung von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung oder zur teilweisen Vermietung der Zimmer, zum Beispiel als möblierte Studenten , Monteur oder Gästezimmer mit Einzel oder Mehrbettbelegung, wodurch zusätzliche Einnahmequellen erschlossen werden können. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für künftige Erweiterungen. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier zusätzlicher Wohn oder Nutzraum entstehen, etwa zusätzliche Gästezimmer zur Ergänzung eines Weinstubenbetriebs oder zusätzliche Lager und Arbeitsflächen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich besonders an Käufer, die Sanierung und Neupositionierung als Chance zur nachhaltigen Wertsteigerung sehen. Die bestehende Bausubstanz bildet eine solide Grundlage, um das Objekt an heutige Anforderungen anzupassen und ein klar positioniertes Konzept aus Wohnen, Gastronomie und Zimmervermietung zu entwickeln. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof wird von drei Parteien genutzt und verfügt über einen Stellplatz sowie praktische Anfahrtsmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzend gehört ein separates, eingezäuntes Gartengrundstück im Ort, etwa 15 Minuten fußläufig entfernt, zum Angebot, das sich als private Freifläche, Eventgarten oder ruhiger Rückzugsbereich anbietet. Beispielhafte unverbindliche Ertragsüberlegung: Die Vermietung der Zimmer als Studenten oder Monteurzimmer kann, abhängig von Auslastung, Ausstattung und Zielgruppe, einen spürbaren Beitrag zur Rendite leisten. Die folgenden Modellrechnungen orientieren sich an öffentlich einsehbaren Angebotsmieten im Raum Landau und Rheinland Pfalz und dienen ausschließlich der Illustration, ohne Anspruch auf Verbindlichkeit. Szenario Studenten /WG Zimmer: Im Umfeld der Universität Landau liegen Warmmieten für WG und Studentenzimmer in vielen Angeboten zwischen etwa 300 und 450 Euro pro Monat. . Annahme: 5 möblierte Zimmer, durchschnittlich 1 Personen pro Zimmer, durchschnittliche Warmmiete 400 Euro pro Person. . Jahresbruttoerlös: 5 Zimmer × 1 Personen × 400 Euro × 12 Monate = 24000 Euro pro Jahr. Szenario Monteurzimmer (Preis pro Nacht pro Person) Monteurzimmer in Rheinland Pfalz starten in vielen Fällen bei etwa 15 bis 25 Euro pro Person und Nacht, abhängig von Lage und Ausstattung. . Annahme: 4 Zimmer, durchschnittlich 3 Personen pro Zimmer, 18 Euro pro Person und Nacht, 200 belegte Nächte pro Jahr. . Jahresbruttoerlös: 4 Zimmer × 3 Personen × 18 Euro × 200 Nächte = 43.200 Euro pro Jahr. Dies ist rein eine Modellrechnung und stellt keine Renditegarantie dar. Interessenten sollten ihre eigene Wirtschaftlichkeitsberechnung anhand der aktuellen Marktdaten und jeweiligen privaten Möglichkeiten/Gegebenheiten erstellen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen