Wohnen am Weinberg - Gästehaus mit separatem Wohnhaus in traumhafter Panoramalage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble mit einer großzügigen Fläche von über 550 m² auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich am malerischen Rand der Weinberge, was nicht nur eine ansprechende Umgebung, sondern auch eine besondere Wohnqualität verspricht. Das Anwesen besteht aus zwei massiv gebauten, voll unterkellerten Häusern, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Beide Häuser wurden in 2018 komplett neu gestrichen und präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung von 2023 sorgt in beiden Häusern für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Wohnhaus, Baujahr 1962, verfügt im Erdgeschoss über eine Küche und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Bad, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine separate, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert und mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit manuellen Rollläden aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Das Gästehaus, errichtet im Jahr 1992, erweitert das Angebot um mehrere Einheiten. Hier befinden sich acht Doppel- und Einzelzimmer sowie drei Apartments, jeweils mit eigenem Bad und Balkon. Ergänzt werden diese Wohneinheiten durch eine Betreiberwohnung, einen großzügigen Frühstücksraum sowie eine weitere Küche. Auch das Gästehaus ist voll unterkellert und mit doppelt verglasten Kunststofffenster ausgestattet. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Nebengebäude mit vier Garagen aus dem Jahr 1989 sowie neun weitere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Die Außenfassade zeigt eine helle, zeitlose Gestaltung mit großen Balkonflächen, die den Zimmern einen zusätzlichen Freiraum ermöglichen. Die exponierte Lage am Rande der Weinberge garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung und weitem Ausblick über die Weinberge -ein Aspekt, der einen besonderen Erholungswert verspricht und sich besonders bei Spaziergängen oder Ausblicken von den Balkonen und Fenstern bemerkbar macht. Der Frühstücksraum besticht durch große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Die Einrichtung vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre, während die Dekoration mit Pflanzgefäßen für zusätzliche Akzente sorgt. In den Gästezimmern findet sich ein funktionaler, freundlicher Einrichtungsstil mit passendem Mobiliar. Die Bäder sind modern gefliest und mit Duschen, WC und Waschtisch ausgestattet. Insgesamt bietet dieses Anwesen vielfältige Potenziale für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit durchdachter Aufteilung, solider Substanz und hervorragender Lage am Weinbergsrand sind. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor,.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz