Traumhaus gesucht? Bungalow mit 165 qm Wohn-u.Nutzfläche unweit der Ostsee in 18513 Gransebieth

Sie suchen einen Rückzugsort unweit von der Insel Usedom oder dem Stettiner Haff mit den neusten Annehmlichkeiten? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem angenehm überschaubaren Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das großzügige Erdgeschoss und das ausgebaute Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil: Der überwiegende Alltag lässt sich bereits auf einer Ebene organisieren. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Käufer, die Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 25 m² große Wohnbereich. Der Kaminofen schafft hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt gleichzeitig das Heizkonzept des Hauses. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ermöglichen es, den wesentlichen Wohnalltag im Erdgeschoss abzubilden. Das zusätzliche Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig nutzbare Zimmer. Diese eignen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort und reduziert insbesondere im Familienalltag morgendliche Engpässe. Eine kleinere Kammer beziehungsweise Abstellfläche ergänzt das Platzangebot. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Laut vorliegenden Unterlagen verfügt es über 36er Mauerwerk, ein gedämmtes Walmdach sowie überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet. In der Küche und im Duschbad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde nach Angaben des bisherigen Eigentümers fortlaufend gepflegt und modernisiert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp. Sie ergänzt die elektrische Heiztechnik des Hauses und bietet die Möglichkeit, einen Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude zu erzeugen. Der Kaminofen im Wohnbereich stellt eine zusätzliche Wärmequelle dar und sorgt gleichzeitig für eine wohnliche Atmosphäre. Für eine belastbare Einschätzung der tatsächlichen Energiekosten sollten die aktuellen Verbrauchswerte, Erträge der Photovoltaikanlage und gegebenenfalls bestehende Einspeisevergütungen eingesehen werden. Terrasse, Garten und große Garage Die rückwärtige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Eine elektrisch betriebene Markise bietet an sonnigen Tagen Schutz und macht den Außenbereich vielseitig nutzbar. Das insgesamt 802 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Erholen, Spielen und Gärtnern, bleibt dabei aber angenehm überschaubar. Zusätzlichen Komfort bietet die 2009 errichtete, massiv gebaute Garage. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Klapptreppe erreichbar und schafft wertvolle Abstellfläche. Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die A20 Die Immobilie befindet sich in Kirch Baggendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gransebieth im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges und ländliches Wohnumfeld suchen und gleichzeitig auf eine gute Straßenanbindung Wert legen. Die Anschlussstelle Grimmen-West der A20 befindet sich etwa 6 km entfernt. Grimmen ist nach rund 11 km erreichbar, Stralsund nach ungefähr 40 km. Die Infrastruktur im direkten Wohnumfeld ist ländlich geprägt. Für Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind daher in der Regel Fahrten in die umliegenden Orte einzuplanen. Weitere Bilder, Grundrisse und Objektunterlagen erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.

Provisionshinweis
Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt. 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind. Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch. Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern