Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Wendisch - Baggendorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne direkt neu bauen zu müssen. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst werden.

Gerade in Zeiten hoher Baukosten und langer Wartezeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Alternative zum Neubau.

Lage

Wendisch Baggendorf liegt im Landkreis Vorpommern Rügen und gehört zum Amt Franzburg Richtenberg. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und geprägt von Wäldern sowie landwirtschaftlichen Flächen. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die ländliches Wohnen schätzen.

Die Stadt Grimmen erreichen Sie in ca. 7 km. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus.

Die Autobahn A20 ist über die Anschlussstelle Grimmen West in nur ca. 3 km erreichbar.

Entfernungen:

• Grimmen ca. 7 km

• Greifswald ca. 35 km

• Stralsund ca. 45 km

• Rostock ca. 85 km

• Schwerin ca. 150 km

• Berlin ca. 250 km

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Zusätzlich befinden sich ein Holzschuppen sowie ein Hundezwinger auf dem Grundstück.

Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche bei einer Bruttogrundfläche von ca. 154 m².

Ausstattung:

• Massive Mauerwerksbauweise

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Kunststoff Thermofenster mit 2 fach Verglasung

• Gäste WC im Erdgeschoss

• Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss

• Zentralheizung auf Heizölbasis

• Ruhiges Grundstück mit viel Potenzial

• Gute Verkehrsanbindung zur A20

Der Innenausbau wurde in Eigenleistung durchgeführt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordnungsgemäßen Erhaltungszustand. Offensichtliche Baumängel oder größere Bauschäden sind aktuell nicht erkennbar.

Ein Energieausweis vom 25.11.2025 liegt vor.

Energieverbrauch: 148,56 kWh/(m²*a)

Wichtiger Hinweis:

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1994. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben muss diese bei Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren erneuert werden.

Fazit

Ein ehrliches Haus mit solider Substanz, viel Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer handwerklich etwas geschickt ist oder sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit mit fairem Einstieg.

Verkauf / Verfahren

Es handelt sich um ein Verkauf, Mietkauf oder Vermietung ist nicht vorgesehen.

k.A.