Entkerntes Haus mit großem Potenzial auf idyllischem Grundstück in Glienicke/Nordbahn

In grüner und familiärer Lage von Glienicke/Nordbahn - in der sogenannten Kindelwaldsiedlung - erwartet Sie ein ca. 620 m² großes, straßenseitiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte 30er-Jahre-Haus wurde bereits vollständig entkernt und ist nicht beheizt, weshalb der vorhandene Raum nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche anzusehen ist. Diese Ausgangslage bietet Ihnen einen echten Vorteil: Sie gestalten das Gebäude komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Erste wichtige Weichen für den Innenausbau wurden bereits gestellt: Wände wurden geöffnet und damit an einen modernen offenen Grundriss angepasst. Im Erdgeschoss ist die Elektrik vorbereitet, ein neuer Schaltschrank wurde installiert und ein Glasfaseranschluss bereits verlegt. So können Sie zügig mit der Umsetzung Ihrer individuellen Planung starten, ohne bei der digitalen Infrastruktur oder den elektrotechnischen Grundlagen bei Null beginnen zu müssen. Umgeben ist das Haus von einem großzügigen, eingewachsenen Garten, der ebenfalls viel Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen lässt - ob als grüner Rückzugsort, Nutzgarten oder Outdoor-Wohnbereich. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für komfortables und witterungsgeschütztes Parken, ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder sowie Platz für eine Werkstatt. Besonders interessant für Ausbaupläne: Vorhandene Planungen geben Ihnen eine erste Orientierung für eine Aufstockung des Hauses um ein Dachgeschoss sowie einen Ausbau des Untergeschosses zu Wohnraum. Zudem wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt und das Grundstück neu vermessen. Laut Bebauungsplan Nr. 5 "Kindelwaldpromenade" ist eine GRZ von 0,15 zulässig, was einer möglichen Grundfläche von ca. 93 m² für bauliche Anlagen entspricht. Im Dachgeschoss ist ein Kniestock von bis zu 1,20 m gestattet, wodurch zusätzlicher, gut nutzbarer Wohnraum entstehen kann. Ein mögliches Steildach ist dabei in verschiedenen Formen realisierbar - als Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- oder Mansarddach, jeweils in unterschiedlichen Neigungsgraden, sodass sich der Dachausbau architektonisch flexibel an Ihre Vorstellungen anpassen lässt. Für die konkrete Umsetzung Ihrer individuellen Planung empfehlen wir eine frühzeitige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben verbindlich zu klären. Ein seltenes Angebot für alle, die ein Grundstück mit Charakter sowie maximaler Privatsphäre und gestalterischer Freiheit suchen - mitten im Grünen und doch bestens an das benachbarte Berlin angebunden.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², 1 Etagen