Eigennutzung & Mieterträge | Wohnensemble mit freiem Bungalow

Selbst wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren: Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.388 m² eröffnet dieses außergewöhnlich strukturierte Wohnensemble eine seltene Verbindung aus Eigennutzung, vermietetem Immobilienbestand und langfristiger Flexibilität. Drei Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei eigenständige Flurstücke. Eine besondere Gelegenheit bietet dabei der freistehende Bungalow im rückwärtigen Grundstücksbereich, der zum 01. November 2026 bezugsfrei wird. Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, selbst in einem eigenen Haus auf dem Grundstück zu wohnen, während die übrigen drei Wohneinheiten weiterhin laufende Mieterträge erwirtschaften. Den größeren Teil des Ensembles bildet die Heinrich-Heine-Straße 60 auf einem ca. 868 m² großen Flurstück. Hier befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser: das straßenseitige Vorderhaus sowie der freistehende Bungalow im ruhigen, rückwärtigen Grundstücksbereich. Unmittelbar angrenzend liegt die Hegelstraße 32 auf einem separaten Flurstück mit weiteren ca. 520 m² Grundstücksfläche, das mit einem Zweifamilienhaus bebaut ist. Diese Aufteilung schafft eine besondere Flexibilität: Während der Bungalow perspektivisch selbst genutzt werden kann, bilden das vermietete Vorderhaus und das Zweifamilienhaus einen bestehenden Ertragsbaustein. Zugleich kann die Hegelstraße aufgrund ihres eigenständigen Flurstücks perspektivisch auch separat betrachtet und gegebenenfalls eigenständig verwertet werden. Die insgesamt ca. 304,15 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier aktuell vermietete Wohneinheiten und erwirtschaften derzeit eine IST-Jahresnettokaltmiete von 51.227,52 €. Mit dem Freiwerden des Bungalows zum 01. November 2026 eröffnet sich insbesondere für Erwerber mit Eigennutzungsabsicht eine attraktive Perspektive: Sie können eines der drei Häuser selbst beziehen und zugleich von den laufenden Mieterträgen der übrigen Einheiten profitieren. Bei einer Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Mietstand drei vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 238,62 m² Wohnfläche, die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 € erwirtschaften. Alternativ besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung des Bungalows. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich aus einer denkbaren baulichen Erweiterung des Bungalows sowie aus der eigenständigen Grundstücksstruktur der Hegelstraße. Die drei Gebäude bilden innerhalb der Liegenschaft jeweils eigenständige Bausteine und unterscheiden sich wie folgt hinsichtlich Baujahr, Wohnkonzept, Vermietung und energetischer Beschaffenheit: Heinrich-Heine-Straße 60 - Vorderhaus | Baujahr 1936 Das straßenseitige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verfügt über ca. 100,58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Der klassische Grundriss bietet mehrere großzügig dimensionierte Räume und unterstreicht damit den gewachsenen Einfamilienhauscharakter des Gebäudes. Das Vorderhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.424,50 €. Damit bildet es insbesondere bei einer zukünftigen Eigennutzung des rückwärtigen Bungalows einen wesentlichen Bestandteil der weiterhin erzielten Mieteinnahmen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2019 erneuert und der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 187,6 kWh/(m²·a) aus. Heinrich-Heine-Straße 60 - Hinterhaus / Bungalow | Baujahr 2007 Im ruhigen, rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich der im Jahr 2007 errichtete, freistehende Bungalow mit ca. 65,53 m² Wohnfläche. Der kompakte und funktionale Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Garage sowie ein separater Heizungsbereich ergänzen das Raumangebot. Gerade für Erwerber, die Wohneigentum zur eigenen Nutzung suchen und dieses mit einem bestehenden Immobilieninvestment verbinden möchten, bildet der Bungalow den Mittelpunkt des Ensembles. Die Einheit ist derzeit für monatlich 917,42 € netto kalt vermietet und wird zum 01. November 2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt besteht somit die Möglichkeit, den Bungalow selbst zu beziehen, während das Vorderhaus und die beiden Wohnungen der Hegelstraße weiterhin vermietet bleiben und nach heutigem Mietstand zusammen 3.351,54 € monatliche Nettokaltmiete erwirtschaften. Eine Besonderheit bildet zudem die Erschließung des Hauses: Obwohl der Bungalow Bestandteil des ca. 868 m² großen Flurstücks der Heinrich-Heine-Straße 60 ist, kann er sowohl von der Heinrich-Heine-Straße als auch von der Hegelstraße aus erreicht werden. Perspektivisch könnte sich darüber hinaus eine weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeit ergeben. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines zusätzlichen Geschosses in Leichtbauweise auf dem bestehenden Bungalow, zumal sich in der umliegenden Bebauung vergleichbare Gebäudehöhen wiederfinden. Hierdurch könnte gegebenenfalls zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Bungalow langfristig an einen größeren Flächenbedarf angepasst werden. Ob und in welchem Umfang eine solche Aufstockung tatsächlich realisierbar ist, wurde bislang nicht geprüft und kann nicht zugesichert werden. In technischer Hinsicht verfügt der Bungalow über eine erdgasbasierte Wärme- und Warmwasserversorgung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 156,4 kWh/(m²·a) aus. Hegelstraße 32 - Zweifamilienhaus | Baujahr 2013 Das im Jahr 2013 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf dem eigenständigen, ca. 520 m² großen Flurstück der Hegelstraße 32 und bildet den jüngsten Gebäudebestandteil des Ensembles. Die beiden vermieteten Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, separaten Küchen und gut nutzbaren Individualräumen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 64,28 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 710,00 €. Weitere ca. 73,76 m² Wohnfläche entfallen auf die Obergeschosswohnung, die aktuell für monatlich 1.217,04 € netto kalt vermietet ist und zusätzlich über ein weiteres Zimmer verfügt. Insgesamt erwirtschaftet das Zweifamilienhaus damit eine IST-Jahresnettokaltmiete von 23.124,48 €. Durch die bestehende Vermietung bildet die Hegelstraße 32 einen eigenständigen Ertragsbaustein innerhalb des Ensembles. Gleichzeitig eröffnet das separate Flurstück langfristige Flexibilität, da die Immobilie perspektivisch auch als eigenständiger Bestandteil betrachtet und gegebenenfalls separat verwertet werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Mit einem Endenergieverbrauch von 82,4 kWh/(m²·a) weist das Gebäude innerhalb des Ensembles den niedrigsten Energieverbrauch auf.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg