Repräsentatives Anwesen am Glücksburger Wasserschloß

Wohnfläche
ca. 370 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 3148 m²
Wohnfläche
ca. 370 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 3148 m²
24960 Glücksburg - Glücksburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267BGYMNUGAN

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige und repräsentative Anwesen empfängt Sie in absoluter Bestlage im Herzen von Glücksburg (Ostsee). Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand „Sandwig“, während der unverbaubare, idyllische Blick auf das geschichtsträchtige Wasserschloss und den Schlosssee ein tägliches Privileg darstellt.

Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft: Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für weitere bauliche Vorhaben und das Hauptgebäude ließe sich auch leicht in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Auch eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Praxis) ist möglich aufgrund der Raumaufteilungen (mit eigenem Eingang) und der vorhandenen Parkplätze.

Aufgrund der Lage der Parkplätze hinter dem Gebäude ist „Diskretion“ für die Patienten gegeben.

Errichtet im Jahre 1855 in enger historischer Verbundenheit zum Schloss Glücksburg, blickt dieses Juwel auf eine faszinierende Historie zurück. Einst im Besitz der „Königlichen Rentenkammer Kopenhagen“ sowie des „Königlich Preußischen Staates“, diente das markante Gebäude über Generationen als ehrwürdiges Forstamt.

In den Jahren 2000 und 2016 wurde die Immobilie aufwendig und umfassend kernsaniert. Dabei gelang es meisterhaft, den ursprünglichen Charme dieses klassizistischen Anwesens mit geschmackvollen, modernen Wohnakzenten in perfekten Einklang zu bringen. Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Parkanlage, die im Jahr 2000 nach den harmonischen Prinzipien des Feng-Shui über drei Ebenen mit eigenem Teich und kleinem Steg angelegt wurde. Dank des Einsatzes moderner Mähroboter präsentiert sich diese Oase inmitten von Glücksburg angenehm pflegeleicht. Auflagen des Denkmalschutzes bestehen nicht.

Beim Betreten der Räume im Erd- und Obergeschoss entfalten die imposanten Raumhöhen eine ganz besondere, luftige Ausstrahlung. Erlesene Materialien wie hochwertige Pitchpine-Schlossdielen und der Komfort einer teilweise vorhandenen integrierten Fußbodenheizung unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Auch in puncto Sicherheit und Komfort lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Die Fenster verfügen über eine Sicherheits- und Schlagschutzverglasung inklusive integriertem Insektenschutz. Ein Sicherheitsschrank, eine moderne Alarmanlage sowie eine umfassende TV-Verkabelung in fast allen Räumen bieten Schutz und Komfort auf modernstem Niveau.

Das exklusive Umfeld rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Während das nördliche Nachbargebäude bereits 2025 aufwendig saniert wurde, erfährt das südliche Nachbaranwesen samt Gartenanlage aktuell eine stilvolle Modernisierung unter Beachtung der Vorgaben des Denkmalschutzes – eine Garantie für eine nachhaltig erstklassige Nachbarschaft.

Heizung:

Das Anwesen wird durch eine Fernheizungsanlage (im Souterrain) durch die Stadtwerke Flensburg beheizt. Die Anlage wurde 2009 erneuert. Im EG bildet der massive offene Kamin einen imposanten Mittelpunkt. Im Küchenbereich und in der Bibliothek (EG) befinden sich zusätzlich zwei Öfen, die optisch einen sehr reizvollen Eindruck machen.

Sanitäre Einrichtungen:

Das Anwesen verfügt über zwei Bäder. Im Souterrain verfügt das Bad über eine Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie einem Wandschrank. Das Bad im Souterrain ist natürlich anspruchsvoll gefliest.
Im OG genügt das Bad höchsten Ansprüchen. Ausgestattet mit zwei Waschbecken in Marmor eingebunden. Der Boden ist mit besonderen italienischen Fliesen versehen. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Toilettenanlage befindet sich in einem separaten Raum. Ein absoluter „Hingucker“ ist die Saunaanlage mit Rundofen und einer Glaswand. Eine besondere Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Die Armaturen sind in „Gold“ gehalten.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Da es keine historische Wohnflächenberechnung gibt, wurden die Flächen anhand der heute vorhandenen Grundrisse neu berechnet. Auch für diese Berechnung gibt es keine Gewähr auf Fehlerfreiheit. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf des Objektes erfolgt ohne Maklercourtage !

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 370 m²
Grundstück
ca. 3148 m²
Baujahr
1855
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ausstattung Souterrain:Hier befindet sich ein Eingangsraum mit eigenem Zugang. Hinzu kommen der Hauswirtschafts- und Technikraum (Heizung, Elektro, TV, Waschmaschine, Trockner). Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer neuen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet. Hier finden sich auch weitere helle Räume und Aufenthaltsbereiche, deren Böden z.T. mit hochwertigem Olivenholz ausgelegt sind.Ausstattung Erdgeschoß (EG):Ein repräsentatives Treppenhaus führt vom Souterrain hinauf in das Erdgeschoss. Hier befinden sich der Haupteingang sowie zwei großzügige Terrassen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine anspruchsvolle Diele, die mit einer imposanten Raumhöhe von 3,20 Metern und einer behaglichen Fußbodenheizung beeindruckt. Von hier aus geht es fließend über in den exklusiven Küchen- und Essbereich, der mit edlen Pitchpine-Schlossdielen ausgelegt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Ein charmanter kleiner Balkon komplettiert dieses perfekt gestaltete Ensemble. Die Küche lässt für Gourmets keine Wünsche offen: Sie verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit integriertem „berbel“-Dunstabzug, modernsten Miele-Geräten – darunter zwei Backöfen, Dampfgarer und Geschirrspüler –, einen Quooker, einen Weinschrank sowie Premium-Kühl- und Gefrierschränke von Liebherr.Eine stilvolle Doppeltür öffnet den Weg in das eigentliche Wohnzimmer, dessen Herzstück der imposante Kamin bildet. Von hier aus führt eine weitere Doppeltür hinaus auf die zweite, ebenfalls großzügig gestaltete Terrasse. Diese eröffnet den Zugang zur Bibliothek – die derzeit als Büro genutzt wird und im Bodenbereich ebenfalls mit edlem Pitchpine-Schloßdielen besticht. Ein privater Balkon sowie ein angeschlossener Büroraum runden diesen Trakt ab, von dem aus Sie bequem wieder in das ursprüngliche Treppenhaus zurückkehren.Ausstattung Obergeschoß (OG):Über das ursprüngliche Treppenhaus gelangt man dann in das OG. Hier befinden sich mehrere Sport- und Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das zentrale Badezimmer mit allen Extras (siehe „sanitäre Einrichtungen“) bei besonders hochwertiger Ausstattung. Vom Flur des OG gibt es eine Bodentreppe zum Dachgeschoß. Dieses ist sehr großzügig beschaffen und eignet sich hervorragend zum Lagern von Gegenständen.Fazit:Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück lebendige Zeitgeschichte in einer Lage, die sich nicht replizieren lässt. Die seltene Kombination aus historischer Substanz, meisterhafter Modernisierung und dem idyllischen Blick auf das Schloss macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem aktuellen Markt. Ob als repräsentativer Familiensitz, edles Refugium nahe dem Meer oder als wertstabiles Investment mit Raum für weitere bauliche Visionen: Hier erwerben Sie ein bleibendes Erbe erster Klasse.

Lagebeschreibung

Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze des Oberzentrums Flensburg mit seinen vielfältigen Einkaufs- Kultur- und Sportangeboten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegen somit direkt vor der Tür. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet. Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem vor der Haustür liegenden Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen und das Wasserschloss Glücksburg, dass eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt.Es beherbergt ein Museum und ist für Besucher zugänglich. Auch ein empfehlenswertes Café mit Außenterrasse ist hier zu finden. Von Ihrem neuen Anwesen aus ist das Glücksburger Schloss gegenüber gelegen, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Schlossallee und der näheren Umgebung vorhanden sind. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und ein Drogeriemarkt und vieles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.Umgebende Wanderwege und Buchenwälder laden zu einem Naturspaziergang ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden, wie auch viele Arztpraxen und last but not least, der Förde Golfclub Glücksburg und die nur 1-3 Km entfernt liegenden Strandgebiete Holnis, Bockholmwik, Schausende und Glücksburg Strand sowie Langballigau, mit seinem schönen Hafen und Strand. All dies bietet Ihnen ganzjährige Urlaubsstimmung pur und man lässt den Abend in einem der hochklassigen Restaurants wie dem „Gudlak“ oder dem „Glückselig“, beide gelegen direkt am Strand von Glücksburg, mit großer Außenterrasse und schönstem Meerblick, oder in der historischen „Scheune“ in der Schlossallee von Glücksburg gelegen, ausklingen.Besonders erwähnenswert ist auch das bewohnte Dorfidyll Unewatt, das von Glücksburg aus ca. 10 Km entfernt liegt. Hier lassen die Buttermühle, dieWindmühle Fortuna, die Räucherei und weitere museale Hotspots das Landleben von einst wieder erlebbar werden. In den nahe gelegenen kleineren Gemeinden kann man gemütliche Kneipen und die vielfältige Gastronomie Schleswig-Holsteins entdecken und so ganz nahebei auch beiWanderungen und Spaziergängen durch die wunderschöne Natur, imposante Steilküsten und urige Wanderwege entdecken.Gemütliche Fahrradrouten führen in der geschwungenen Landschaft durch malerische und sehenswerte Dörfer wie Bönstrup, Dollerup und natürlich auch Munkbrarup, die eingebettet in die sanft ansteigende Hügellandschaft des nördlichen Angelns liegen.Und natürlich nicht zu vergessen, die schöne Ostsee, die mit weitläufigen Stränden und guter Wasserqualität zum Besuch einlädt. Nach einem Strandspaziergang erfreut man sich seines schönen gemütlichen Zuhauses, mitten in der Naturlandschaft des nördlichen Angeln.In nur 20 Kilometer Entfernung erreicht man von Glücksburg aus die Autobahn A7. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Auch als Bahnreisender ist man hier gut vernetzt und kann vom Flensburger Bahnhof „die Welt erkunden“.Natürlich ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. So finden sich in Glücksburg und im nahe gelegenen Flensburg Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, sowie (in Flensburg) mehrere Krankenhäuser, wie die über die Ortsgrenzen bekannte „Diako“ die mit modernsten Untersuchungs- und Vorsorgeeinrichtungen glänzt, sowie das Malteser Krankenhaus St. Franziskus.Die vor einigen Jahren modernisierte Innenstadt Flensburgs ist überraschend bunt und bietet verschiedenste Shoppingmöglichkeiten mit Cafés, Restaurants und sehr vielen Geschäften. In der schicken Innenstadt kann man alles entdecken, was das Shopping-Herz begehrt.Aus westlicher Sicht gesehen, am Ortseingang von Flensburg liegt das Gewerbezentrum Cittipark mit vielen Arztpraxen im Obergeschoss sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und kostenlosen Parkmöglichkeiten im Parkhaus und im Außenbereich. Der Zugang ist Barrierefrei möglich.Es erscheint fast unmöglich alle Highlights Ihres möglichen neuen Lebensmittelpunktes aufzuzählen, sei es die schöne Umgebung, die luxuriöse Wohnmöglichkeit oder einfach die Chance das zukünftige Leben im schönen Schleswig-Holstein so naturnah und unweit der Ostsee zu genießen.Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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