Stilvolle Stadtvilla mit parkartigem Grundstück, Seezugang und Blick auf das Glücksburger Schloss!

Die repräsentative Stadtvilla wurde um 1906 errichtet und befindet sich auf einem rund 1.348 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das unmittelbar an den Mühlenteich - auch als "Rüder See" bekannt - grenzt. Von zahlreichen Wohnräumen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Glücksburger Schloss und den Schlossteich. Gleichzeitig genießen Sie auf dem weitläufigen Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Vor rund 22 Jahren erkannten die heutigen Eigentümer das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens und ließen die Villa mit großer Sorgfalt und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend sanieren. Besonderer Wert wurde dabei auf die Erhaltung charakteristischer Originaldetails gelegt. So entstand eine Immobilie, die den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und den Ansprüchen modernen Wohnens auf harmonische Weise vereint. Bis heute prägen historische Pitchpine-Dielen, originale Kassettentüren und das repräsentative Treppenhaus die unverwechselbare Atmosphäre des Hauses. Eine besondere Qualität dieses Anwesens offenbart sich auch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich wie eine private Parkanlage mit gewachsenem Baumbestand, farbenprächtigen Staudenbeeten und zahlreichen geschützten Sitzplätzen. Die Gartenterrasse bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück bis zum Wasser und schafft einen Ort der Ruhe mitten im Grünen. Am Ende des Gartens führt ein eigener Zugang direkt an den Mühlenteich. Ein kleiner Badesteg sowie das Bootshaus unterstreichen die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die stilvolle Altbauvilla verbindet historischen Charakter mit großzügigen Wohnverhältnissen und einer außergewöhnlichen Lage, in der sich Natur, Wasser, Privatsphäre und die Vorzüge des urbanen Lebens auf einzigartige Weise ergänzen.

Sonstiges
Im Haus sind sowohl Holz- als auch Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die entsprechende Haustechnik ist in einem kleinen Teilkeller (ca. 10 m²) untergebracht. Energiedaten: Energiebedarfsausweis vom 13.03.2026, der Endenergiebedarf beträgt 107,4 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen