Architektur, Weite und Natur – großzügiges Zuhause mit Galerie und Moorblick

Dieses besondere Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine außergewöhnlich geschützte Lage am Moor. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, markanter Glaswand und spannenden Blickachsen über beide Wohnebenen. Große Fensterflächen öffnen das Haus zum Garten und schaffen ein Wohngefühl mit Weite und Nähe zur Natur.

Ein besonderes Highlight ist der Grundofen im Essbereich. Er sorgt im Winter für eine angenehme, lang anhaltende Wärme und kann das Haus in der kalten Jahreszeit nahezu allein beheizen. Ergänzt wird er durch die 2024 installierte Fernwärmeversorgung mit neuer Übergabestation.

Der eingewachsene Garten ist vollständig uneinsehbar: Kein anderes Haus hat Einblick in den Garten. Verschiedene Sitzplätze, die überdachte Terrasse und der Blick in den Moorbereich schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Von der Galerie führt die große Fensterfront zum Südbalkon mit weitem Blick in die grüne Umgebung.

Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, der großzügige Hauswirtschaftsraum, das Bad im Obergeschoss, ein Gäste-WC sowie flexible Zimmer für Schlafen, Gäste, Familie oder Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Ein großer Hobbykeller und weitere Keller- und Abstellflächen bieten rund 59,6 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt.

Ausstattung und Besonderheiten:

• ca. 187,8 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen

• offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und Glaswand

• leistungsstarker Grundofen im Essbereich

• hochwertige Bulthaup-Einbauküche

• vollständig uneinsehbarer Garten

• Südbalkon, überdachte Terrasse und weitere Gartenplätze

• ca. 59,6 m² Keller-Nutzfläche

• Fernwärme mit neuer Übergabestation seit 2024

• Glasfaseranschluss 2025

• Verfügbarkeit nach Vereinbarung, auf Wunsch sofort

Rechtlicher Hinweis: Verkauft wird die größere, rechtlich selbstständige Wohnungseigentumseinheit des Gesamtobjekts. Dazu gehören 715,41/1.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 813 m² großen Gemeinschaftsgrundstück sowie ein räumlich abgegrenztes Sondernutzungsrecht an ca. 513 m² Garten- und Außenbereich zur alleinigen Nutzung. Die 513 m² sind nicht zusätzlich zum Gesamtgrundstück zu verstehen.

Der gültige Verbrauchsausweis wurde 2019 auf Basis der damaligen Heizölverbräuche erstellt. Die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2024 ist darin noch nicht abgebildet. Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

k.A.
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