Stilvolles Architektenhaus als Ort der Ruhe

Sehnen Sie sich nach anspruchsvollen Tagen nach einem Ort der Ruhe, an dem Sie entspannen und neue Kraft tanken können? Dieses stilvolle Architektenhaus inmitten idyllischer Natur am wunderschönen Tegernsee bietet genau den Rahmen dafür. Das außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, moderne Baukunst und ein Wohngefühl, das sich auf höchstem Niveau mit der idyllischen Umgebung verbindet. Auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Refugium mit viel Privatsphäre, umgeben von alt eingewachsenem Baumbestand, in grüner Natur. Das im Jahr 2009 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 415 m². Bereits beim Betreten entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl: Großzügigkeit, Licht und Eleganz prägen den ersten Eindruck. Die offene Architektur, die weitläufigen Fensterfronten und die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Hochwertige Materialien, feine Details und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem stilvollen Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Note verleiht. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Masterbereich mit Rückzugscharakter. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, während das stilvolle Masterbad mit Whirlpoolwanne, Natursteinfliesen und großzügiger Gestaltung zu entspannten Momenten einlädt. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und ruhig gelegen, während die Bäder mit edlen Materialien und moderner Ausstattung einen Hauch von Spa-Atmosphäre vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere individuell nutzbare Zimmer, eine kleine Galerie sowie einen charmanten Bibliotheksbereich, der dem Haus eine besonders wohnliche und persönliche Note verleiht. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit historischen Ziegeln, der dem Anwesen eine besonders exklusive Note verleiht. Mit seinem authentischen Charakter und der hochwertigen Ausführung bildet er einen eindrucksvollen Rahmen für die stilvolle Lagerung und Präsentation erlesener Weine. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und hochwertigen Ausführung. Hier stehen zusätzliche Flächen für Büro, Fitness, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellflächen und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Luxus, Funktionalität und Idylle auf besonders gelungene Weise verbindet. Highlights im Überblick: . Bulthaup Küche von "WERKHAUS" mit Bora- und Gaggenau-Profi-Geräten wie Herd mit Induktion - Gas - Teppanyaki-Grill, Backofen in Übergröße, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Weinkühlschrank, Wärmetellerbereich, Insinkerator, Speisenaufzug vom UG bis ins OG und Barbereich. . Lichtkonzept von "WERKHAUS" . Wohnbereich mit versenkbarem Fernseher und eingebauten Wandlautsprechern . großer Kaminofen mit Bossenriemchen . Bibliothek . große Ankleide . Elektrische Dachfenster mit Verdunklungssystem . Eingebauter Safe / Waffenschrank . Fußbodenheizung in allen Geschossen . Staubsaugeranlage . Wäscheabwurf . Wasser-Enthärtungsanlage . Dampfsauna . Natur-Weinkeller mit historischen Ziegeln . Natursteinfliesen- u. Holzdielenböden . Naturstein Masterbad mit Whirlpool und Regendusche . Natursteinbrunnen im Garten . Rasenmäher-Roboter . Vorbereitung für Solar-/Photovoltaikanlage . Stimmungsvolle Außenbeleuchtung . Lagerhäuschen für Brennholz . Exklusives Hochbeet mit Bewässerung . Sicherheits-Eingangstüren . Baufritzhaus mit Strahlenabwendung Das Haus ist mit einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Moderne, Tradition und Naturverbundenheit in diesem beeindruckenden Anwesen. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Bayerns zu wohnen. Lassen Sie sich von der exklusiven Lebensqualität verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an einem der schönsten Plätze Deutschlands.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern