GMUND AM TEGERNSEE – charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.600.000 €
Grundstück
ca. 2075 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.600.000 €
Grundstück
ca. 2075 m²
83703 Gmund am Tegernsee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2675B3FZXQAH

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Objektbeschreibung

Ein Platz an der Sonne – mit ziemlich viel davon!

Es gibt Immobilien, die sind einfach nur „schön“. Und es gibt solche, die einem sofort das Gefühl geben: Hier bleib ich! Dieses charmante Anwesen in Gmund am Tegernsee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie – nicht zuletzt, weil es Ihnen gleich ein ganzes Stück Lebensqualität im Paket mitliefert.

Auf einem beeindruckenden, 2.075 m² großen Grundstück in ruhiger, erstklassiger Villenlage entfaltet sich ein Ort, der Raum für Inspirationen

und vielleicht auch ein kleines bisschen Träumerei bietet – letztere ist hier ausnahmsweise ausdrücklich erlaubt.

Das bestehende Landhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause. Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als Altersruhesitz mit ausreichend Platz für Besuch (der dann gerne etwas länger bleiben darf) oder als Feriendomizil, das den Begriff „Wochenendhaus“ großzügig neu interpretiert – alles ist möglich.

Energieausweis wird erstellt, liegt zur Besichtigung vor.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 2075 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
4.600.000,00 €
Preis/m²
20.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage, Licht & LebensqualitätDie Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von früh bis spät von Licht verwöhnt werden – ob beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang. Und ja, hier darf man ruhig ein bisschen länger sitzen bleiben.Das Besondere: Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurnummern. 1.335 m² mit dem bestehenden Einfamilienhaus, während die zusätzlichen 740 m² über eigenes Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus verfügen.Mit anderen Worten: Sie erwerben nicht nur ein Zuhause, sondern gleich mehrere Optionen für die Zukunft.Was dieses Angebot wirklich besonders macht:•Sie können den Bestand erhalten und erweitern•Sie können ein komplett neues Wohnkonzept realisieren•Sie können ein oder sogar zwei Häuser neu bauen•Oder Sie nutzen die Gelegenheit zur Teilung und Veräußerung eines GrundstücksanteilsKurz gesagt: Diese Immobilie denkt nicht in festen Strukturen – sie passt sich Ihren Plänen an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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