Provisionsfrei* Kleines ruhiges Reiheneckhaus

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Bayerns - der idyllischen Gemeinde Gmund am Tegernsee - erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause. Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das für seine Beständigkeit, Nachbarschaftlichkeit und naturnahe Ruhe bekannt ist. Das Haus wurde 1957 erbaut und bis in die 2025er Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, mit einem ganz eigenen Charme vergangener Tage - geprägt durch seine Geschichte und die einstigen Bewohner, die hier bis ins hohe Alter gelebt haben. Dieser besondere Charakter verleiht dem Haus eine emotionale Tiefe, die bei modernen Neubauten oft fehlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Grundstücksgröße von 369 m² eignet sich das Haus ideal für Handwerker mit Weitblick, Familien mit Sinn für Lagequalität oder auch für Menschen, die sich ein liebevoll gepflegtes Domizil in einer der exklusivsten Regionen Bayerns sichern möchten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer Nachbarschaft, die Ruhe und Stabilität ausstrahlt. Die Nähe zum Tegernsee, zur Natur sowie die exzellente Anbindung an München und das bayerische Oberland machen diese Lage besonders wertvoll. Es handelt sich um eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotential in einer der wertstabilsten, teuersten Regionen Deutschlands. Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Substanz - bereit für eine neue Generation, die den Wert von Tradition zu schätzen weiß und gleichzeitig Raum für Erneuerung sucht.

Sonstiges
Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis ! Das Haus ist komplett möbiliert und mit allen Arbeitsgeräten für außen und innen ausgestattet, zB. Rasenmäher, Schneefräse, Gartengeräte, Werkzeug usw. Je nach Wunsch der Käufer wird es leergeräumt oder Teile können übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Strand: 1, Distanz zum See: 1, Distanz zum Skigebiet: 3, Distanz zu Sportanlagen: 1, Distanz zu Naherholung: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen