Ein Zuhause mit Ruhe, Raum und Lebensqualität für die ganze Familie

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus in Fahrendorf bietet mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Strukturen und großzügige Raumverhältnisse in Erd- und Obergeschoss. Die Auffahrt ist breit und großzügig gestaltet. Dies bietet nicht nur ausreichend Platz für das Parken, sondern verleiht der Immobilie auch eine einladende und großzügige Atmosphäre. Die klassische Klinkerfassade in Rotsteinoptik in Kombination mit weißen Kunststofffenstern lässt die Immobilie in einem gepflegten und zeitlosen Erscheinungsbild darstehen. Im Erdgeschoss (ca. 79,37 m²) empfängt Sie zunächst ein kompakter Eingangsbereich (ca. 2,83 m²), der in die großzügige Diele (ca. 19,16 m²) übergeht. Dieser zentrale Bereich bietet viel Platz und eignet sich ideal als Ess- oder Kommunikationsbereich im Herzen des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche (ca. 14 m²), die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²) bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern überzeugt auch durch den praktischen Zugang in den Außenbereich sowie zur Garage - ein echtes Plus im Alltag. Das neuwertige Badezimmer (ca. 6,65 m²) präsentiert sich hell und freundlich durch das Tageslicht, ist zeitgemäß gefliest und mit einer Dusche sowie modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (ca. 16,73 m²), das sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 77,93 m²). Der großzügige Flurbereich (ca. 10,43 m²) führt auf die attraktive überdachte Loggia (ca. 9,34 m²), die einen angenehmen und geschützten Außenbereich mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität schafft. Das größte Zimmer dieser Etage (ca. 25,30 m²) eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (ca. 22,78 m² und 9,29 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster (ca. 3,70 m²) sorgt für praktische Staufläche und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Ankleide oder kleiner Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Obergeschoss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gestaltung mit Blumen- und Gemüsebeeten - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen verwirklichen. Die Garage (ca. 18,09 m²) bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist komfortabel direkt über den Hauswirtschaftsraum erreichbar. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €, d. h. 9.000 € im Jahr, was einer Rendite von 4,78 % (ohne Kaufnebenkosten) entspricht. Die Vermietung bietet dabei noch Potenzial für eine Anpassung der Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine mittelfristige Nutzung anstreben.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 10.00