Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein in 1996 errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten haben eigenständige Hauseingänge. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kapitalanlage, zur Teilvermietung, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder aber für die Großfamilie. Das Haupthaus/Wohneinheit I verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoß. In dieser Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß der Empfangsbereich, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoß verfügt über das Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie 3 weitere Schlafräume. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden besteht aus einem großzügigen Zimmer sowie über einen Raum der Abstellfläche bietet; eine offene Holztreppe führt in diese Etage. Die Einliegerwohnung/Wohneinheit II zur Größe von ca. 118 m², ist altengerecht angelegt. Sie befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, neuwertiges Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche, Gäste-WC und Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Nutzfläche im Haus: Zwischen den Einheiten befindet sich im Erdgeschoß der Heizungraum und ein Flurbereich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einer überdachten Terrasse sowie einer Werkstatt/Geräteraum. Ausstattung: Das Haus verfügt teilweise über Außenjalousien, diese sind hauptsächlich an den Fenstern zu Straße angebracht. Die Wohneinheit I ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zustand: Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.. Das Badezimmer in Einheit II ist neuwertig und alten- bzw. behindertengerecht. Weitere Bäder und WCs befinden sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand.

Sonstiges
Beide Wohneinheiten werden frei übergeben. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die anteilige Maklerprovision ( in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ) trägt der Käufer. Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages

Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend