Resthof mit ca. 48000m² Grundstück ideal für Tierhaltung in einer Ortschaft der Gemeinde Gnarrenburg

Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus aus ca. 1958 auf einem Grundstück von ca. 48.000m². (Resthof) Weiterhin sind eine Scheune und weitere Nebengebäude vorhanden. Ein altes Bauernhaus aus 1881 ist als Abrissobjekt anzusehen. Das Objekt liegt in einer Moorortschaft der Gemeinde Gnarrenburg. In der Umgebung finden Sie überwiegend ehemals landwirtschaftlich genutzte jetzt umgebaute Bauernhöfe. Von der ausgebauten Straße gelangen Sie über den typisch für diese Gegend sog. Hausdamm zu der Hofstelle. Das Grundstück rund um die Gebäude ist mit Bäumen bewachsen sodass eine Einsicht von der Straße nicht möglich ist. Der größte Teil des Grundstückes befindet sich weg von der Straße hinter der Hofstelle. Das Objekt ist bezogen auf die Gebäude, das Grundstück und die Lage nach Absprache mit den Behörden ideal für die Tierhaltung geeignet. Es ist sanierungsbedürftig. Gebäude 1 Bauernhaus (Abrissobjekt) Dieses Haus wurde ca. 1880 als damals typisches Bauernhaus in Fachwerkbauweise mit Viehstall und Wohnbereich errichtet. Umbaumaßnahmen haben 1978 und auch später stattgefunden . Es wurde zwar noch bis Dez. 2025 bewohnt, wir sehen es aber als Abrissobjekt an. Gebäude 2 Wohnhaus Dieses Haus wurde in konventioneller Bauweise incl. Teilkeller mit Erd- und Dachgeschoß mit einem Zwischenbau zum Bauernhaus in 1957-1958 errichtet. Der Holzdachstuhl ist als Satteldach angelegt. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Keller: Ein Raum mit ca. 13,5m² und ein Öllagerraum mit ca. 13,5m² Erdgeschoß: Eingangsbereich ca. 7,5m², Küche mit Essecke ca. 19m², Wohnbereich ca. 15m² plus 17m², Schlafzimmer ca. 11,5m² Total EG ca. 67m² . Im Zwischenbau sind das Bad, der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden. Dachgeschoß: Flur ca. 13,6m², Schlafzimmer ca. 18m², zwei Kinderzimmer mit ca. 9,4 und 11,7m², Total DG ca. 52,6m² Dieses Haus war bis August 2026 vermietet. Die Mieter sind wegen der Verkaufsabsicht ausgezogen. Die Flächenangaben wurden aus einem Gutachten entnommen und sind unverbindlich und wurden nicht überprüft. Gebäude 3 Stall Nutzfläche ca. 95qm. Baujahr ca. 1968 mit Rotsteinmauerwerk. Decke in Holzbalkenlage. Betonsohle oder ähnliches. Holzfenster . Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden. Das ganze Objekt eignet sich ideal für Tierliebhaber Sie können hier ruhig und ungestört wohnen und Ihrem Hobby nachgehen.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 324,7kWh, Öl, Baujahr 1880 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2011