Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern und 25.225 m² Grundstück - vielfältig nutzbar

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage von Gnarrenburg mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 25.225 m². Die Kombination aus einem historischen Reetdach-Bauernhaus, einem zusätzlichen Wohn- bzw. Ferienhaus sowie großzügigen Nebengebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen mit Platzbedarf. Das erste Gebäude eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Ferienhaus. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Das zweite Gebäude ist ein rund 200 Jahre altes Bauernhaus mit charakteristischem Reetdach und einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den traditionellen Charme des Hauses. Im Bereich des Fußbodenaufbaus im Erdgeschoss sind deutliche Setzungen bzw. Absackungen erkennbar. Die Ursachen sollten im Rahmen einer fachkundigen Begutachtung überprüft werden. Entsprechende Instandsetzungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Die Außenwände sind stabil gegründet. Die Beheizung beider Wohngebäude erfolgt über eine moderne Gasheizung. Das weitläufige Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als privates Refugium, für Pferdehaltung, Tierhaltung, einen Gnadenhof, eine kleine Landwirtschaft, eine Ferienanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte realisieren. Insbesondere Pferdehalter und Tierfreunde profitieren von den bereits vorhandenen Einrichtungen. Ein großzügiger Pferdeunterstand sowie eine geräumige Rundhalle bieten ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Tieren, landwirtschaftlichen Maschinen, Fahrzeugen, Wohnmobilen oder als Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Reparaturen oder gewerbliche Tätigkeiten. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Ein weitere Pluspunkt: das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Die großzügigen Freiflächen bieten reichlich Platz für Weideflächen, Tierhaltung, Garten- und Landschaftsgestaltung sowie weitere Freizeit- und Erholungsbereiche. Ebenso besteht Potenzial für die Entwicklung eines naturnahen Ferien- oder Urlaubsdomizils. Die reizvolle Umgebung bietet zudem hervorragende Ausreitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Durch die Kombination aus zwei Wohngebäuden, den umfangreichen Nebengebäuden und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Tierhalter oder Investoren. Auch die Nutzung eines Gebäudes als Gästehaus oder Ferienimmobilie eröffnet attraktive Perspektiven. Anwesen dieser Größenordnung mit einer derart vielseitigen Infrastruktur und einem vergleichbaren Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn-, Arbeits- oder Freizeitideen inmitten der Natur.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2013