Einmalige Immobilie: Wohnen und Arbeiten auf großem Grundstück mit Grünland und Tierhaltung möglich!

Diese einzigartige Immobilie vereint komfortables Wohnen, großzügige Freiflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.613 m². Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 146 m² sowie zusätzliche ca. 124 m² Nutzfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit eröffnet es vielfältige Perspektiven sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Haustür eingebaut, eine Wärmedämmung angebracht und das Badezimmer barrierefrei gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde in diesem Zuge erneuert. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der den zukünftigen Bewohnern sofortigen Wohnkomfort ermöglicht. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2005) mit einem Öltankvolumen von ca. 5.000 Litern. Zusätzlich sorgen eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2020 mit ca. 7 kWh Leistung, eine Photovoltaikanlage von 2021 mit rund 7 kWp sowie ein leistungsstarker Pelletofen (ca. 9 kWh) für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie eine Garage, eine Werkstatt und eine Brunnenpumpe. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hundefreilaufwiese, die das Anwesen zu einem wahren Paradies für Tierfreunde macht. Ein eigener Hundepool rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. In den sonstigen Angaben finden Sie zwei Videos mit einem Beitrag über Hunde mit Handicap. Durch die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und einem weitläufigen Grundstück eignet sich dieses Anwesen hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile eines großzügigen, flexibel nutzbaren Areals genießen möchten.

Sonstiges
https://www.ardmediathek.de/video/lokalzeit-aus-duisburg/wdr-lokalzeit-aus-duisburg-oder-23-05-2025/wdr-duisburg/Y3JpZDovL3dkci5kZS9CZWl0cmFnLXNvcGhvcmEtZjk1Y2VhM2MtYjFmYy00YTBmLWE0YTAtOTJkODliNmUzMGJh Ab 8:56 Minuten im Video finden Sie einen Beitrag über Hunde mit Handicap https://www.rtl.de/rtl-west/handicap-hund-toben-gemeinsam-am-niederrhein-id6726519.html

Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden