Goch-Nierswalde: moderner Neubau wartet auf Vollendung

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
47574 Goch - Nierswalde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FS3HY9AGF

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Objektbeschreibung

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de! Goch-Nierswalde: Hier können Sie eigene Wünsche verwirklichen und den restlichen Ausbau gestalten. Die Bauweise des hochwertigen Neubaus ist großzügig, offen und modern gestaltet. Eine XXL-Doppelgarage ist an das Wohnhaus direkt angegliedert. Das Objekt wird vollerschlossen veräußert. Die Hausanschluss-Arbeiten und Elektroinstallationen sind abgeschlossen, die Haustür eingebaut und anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sind fest verbaut. Die Außenanlage und Terrasse können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen anlegen. Ebenso können Sie selber die Gestaltung der Boden- und Wandflächen (bereits geputzt), der Sanitärausstattung und Fliesenarbeiten, der Treppenanlage, der Fensterbänke, Innentüren sowie kleinerer Restarbeiten übernehmen. Erdgeschoss - Badezimmer - Diele - Schlafen u. Ankleide (ca. 23 m²) - Technik u. Hausanschluss - Terrasse - Gäste-WC - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 50 m²) Obergeschoss - Duschbad (ca. 6 m²) - Flur - Gästezimmer (ca. 11 m²) - Ruheraum (ca. 6 m²) - Sauna (ca. 6 m²)

Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen ab nach Absprache zur Verfügung. Kaufpreis: 519.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 429 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
3.579,31 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
30.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
- diverse Restarbeiten können noch "nach Gusto" ausgearbeitet und gestaltet werden
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Doppel-Garage mit elektrischem Garagentor
- Fußbodenheizung

Technik

Das Haus wird mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe/Erdwärmepumpe geheizt. Ein Glasfaseranschluss besteht bereits.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Seitenstraße der Dorfstraße in Nierswalde. Der Gocher Ortsteil liegt ca. 10 Autominuten von Goch und ebenfalls ca. 10 Auto-Minuten von Kleve entfernt. Nierswalde verfügt über eine Kita und die nächste Schule befindet sich 4km von Nierswalde entfernt in Pfalzdorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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