Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Goch-Pfalzdorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Goch-Pfalzdorf am Niederrhein. Auf einem ca. 266 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre. Ebenso stehen weiter ca. 20 m² im Dachboden zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume bequem erschließt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und einem kleinen Fenster für Tageslicht und Belüftung. Von hier aus gelangen Sie in die etwa 8 m² große Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Flur aus erreichbar. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss führt ein etwa 5 m² großer Flur zu allen Räumen. Direkt rechts befindet sich das ca. 8 m² große Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Holzdecke gestaltet, was dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Neben dem Bad liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wurde und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Größen zwischen ca. 10 m² und 15 m². Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Garten ist vollständig von einer Hecke umgeben und bietet dadurch einen hohen Sichtschutz sowie viel Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Vorgarten dem Haus eine einladende und freundliche Optik verleiht. Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/W2nW8MQ90Ec Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/Jwpj Primärer Energieträger: Gas Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Goch-Pfalzdorf suchen und dabei Wert auf eine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und einen geschützten Garten legen. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Sonstiges
Das Objekt wird teilgeräumt übergeben .

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 123,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden