Natur vor der Haustür - Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit traumhaftem Waldblick

Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von viel Grün präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als besonderer Rückzugsort für all jene, die großzügiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur verbinden möchten. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.742 m² eröffnet sich ein Zuhause, das vor allem durch seine naturnahe Atmosphäre, seine angenehme Privatsphäre und den traumhaften Blick in die umliegende Wald- und Landschaftskulisse begeistert. Die direkte Anbindung an den Wald macht die besondere Lage dieser Immobilie zu einem echten Erlebnis. Spaziergänge, ausgedehnte Runden mit dem Fahrrad oder einfach ein Moment der Ruhe inmitten der Natur beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür. Die malerische Umgebung vermittelt zu jeder Jahreszeit ein ganz eigenes Wohngefühl und schafft eine seltene Verbindung zwischen Zuhause und Landschaft. Wer morgens den Blick ins Grüne schweifen lässt oder den Tag bei einem Spaziergang durch die angrenzende Natur ausklingen lässt, wird schnell verstehen, was diese Lage so besonders macht. Die im Jahr 1938 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 113,08 m² Wohnfläche und bietet damit großzügigen Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Der Charakter des Hauses verbindet die Ausstrahlung eines gewachsenen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. So wurden im Jahr 2024 die Strom-, Ab- und Zuwasserleitungen erneuert. Bereits 2015 erfolgten Sanierungen der Bäder. Auch energetisch wurde das Objekt weiterentwickelt: Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Wechselrichter ergänzt die vorhandene technische Ausstattung und stellt eine moderne Ergänzung des Hauses dar. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 mit einem großzügigen 4.000-Liter-Tank. Die doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsjahren, unter anderem wurden Fenster im Jahr 2022 erneuert. Ein vorhandener Wasserfilter rundet die technische Ausstattung ab. Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück, das dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die vollständige Einfriedung schafft einen geschützten privaten Bereich. Besonders komfortabel ist die ca. 28 Meter lange Zufahrt, die bis in den rückwärtigen Gartenbereich führt und somit eine praktische Erschließung der weitläufigen Außenflächen ermöglicht. Ob liebevoll angelegter Garten, private Rückzugsorte, Spiel- und Freizeitflächen oder einfach ein großzügiger Platz zum Genießen - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Auch im Inneren setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 40 m² Keller- und Nutzfläche. Darüber hinaus bietet der Spitzboden, der sich ebenfalls oberhalb des Badezimmers erstreckt, weitere ca. 35 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen somit rund 75 m² zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnfläche zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Bereiche bieten wertvollen Stauraum und eignen sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Die Immobilie wird vollständig möbliert und mit der aktuell vorhanden Einrichtung zzgl. der Gartenausstattung (Aufsitzrasenmäher) verkauft. Ebenfalls Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. In Verbindung mit der ca. 28 Meter langen Zufahrt bis zum Gartenbereich bietet das Grundstück damit nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch eine komfortable Erreichbarkeit der rückwärtigen Außenflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden