Traumlage am Waldrand - Modernes Einfamilienhaus mit genehmigter Ausbaureserve, großer Scheune auf großem Grund !

In traumhafter Randlage von Goch-Pfalzdorf (Niederrhein) - unmittelbar am Wald - präsentiert sich dieses neuwertige, massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189,52 m² als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen mit modernster, energieeffizienter Ausstattung verbinden möchten. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 4.955 m² bietet reichlich Platz für Garten, Haustiere, Freizeit und Hobbys - ländlich gelegen, eingebettet in Wald- und Wiesenlandschaft und dennoch am Ortsrand. Aus einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude entstand im Jahr 2013 ein hochwertiges Wohnhaus im KfW-55-Standard. Die Architektur ist zeitgemäß, die Ausstattung gehoben und auf ein komfortables, nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich zudem eine Einliegerwohnung realisieren oder die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen - ideale Voraussetzungen für flexible Lebensmodelle. Bereits beim Betreten überzeugt die helle Diele mit angenehmer Großzügigkeit und Zugang zum stilvoll modernisierten Gäste-WC. Der Küchenbereich ist ansprechend dimensioniert und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine hervorragende Belichtung und ein offenes, luftiges Raumgefühl. Vom Wohn-/Esszimmer wie auch von der Küche besteht jeweils ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Duschbad. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktische Stau- und Arbeitsflächen; hier ist auch die Haustechnik untergebracht und eine Unterkellerung wird dadurch funktional ersetzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, modern gefliestes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche sowie einer Eckbadewanne. Die im gesamten Haus installierte, sparsame Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die pflegeleichten Bodenfliesen sind in einem unempfindlichen Grauton gehalten. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der angrenzende, längs liegende Scheunentrakt: Hier können nach vorliegender positiver Bauvoranfrage weitere ca. 150 m² Wohnfläche entstehen. Der hintere, quer liegende Scheunentrakt (ca. 700 m²) eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche. Nach Absprache können zusätzliche Grün- und Weideflächen angepachtet werden. Die gepflasterte Terrasse ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt - ein geschütztes, großzügiges Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Hinweis: Einige Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital leicht optimiert. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/jWI9 Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/TOM4O7aMBY Primärer Energieträger: Strom. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Sonstiges
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 112,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden