Ideal für Paare oder kleine Familien: Reihenmittelhaus mit Garten in Goch

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 179 m²
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 179 m²
47574 Goch - Goch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GTJY488UU4

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goch. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,77 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus steht auf einem 179 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen gemütlichen Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,8 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden der Innenausbau modernisiert, die Bäder erneuert sowie die Stromunterverteilung aktualisiert. Außerdem wurden die Außenwände im Jahr 2000 neu gedämmt und verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche in diesem Jahr ausgetauscht wurde.
Verfügbar ab 2026-06-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Grundstück
ca. 179 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-23T22:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.456,79 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr: ca. 1955
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 80,77 m²
- Grundstück: ca. 179 m²
- 3 Zimmer
- Glasfaseranschluss
- Badezimmer mit Duschwanne
- Überdachte Terrasse (ca. 18,8 m²)
- Garten mit Gartenhaus
- Vollunterkellert
- Stellplatz vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026)
- Renovierung 2003 (Innenausbau, Bäder, Stromunterverteilung)
- Außenwände neu inkl. Dämmung und Putz (2000)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1989)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Niersstraße 8 in Goch, einer charmanten Kleinstadt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Goch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Kleve als auch in die Niederlande. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Niers und in der umliegenden Natur, sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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