Vier Wohnungen. 1.269 m² Grundstück. Viel Potenzial in Goch-Pfalzdorf.

In Goch-Pfalzdorf bieten wir dieses Vierfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zum Verkauf an. Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist das 1.269 m² große Grundstück, das einen wesentlichen Teil des Potenzials dieser Immobilie ausmacht. Dabei möchten wir nichts beschönigen: Das Haus befindet sich nicht in einem modernisierten Zustand. Es besteht deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade die Kombination aus vier bestehenden Wohneinheiten, großem Grundstück und der Lage in Pfalzdorf macht das Objekt dennoch interessant für Käufer, die einen vorhandenen Bestand weiterentwickeln möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.645 EUR monatlich bzw. 19.740 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies bereits heute einer Bruttomietrendite von ca. 7,05 %. Die bestehenden Mieten bieten grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Zukünftige Anpassungen sind selbstverständlich nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der bestehenden Mietverhältnisse möglich. Das 1.269 m² große Grundstück bietet viel Raum. Mögliche zusätzliche Bebauungs-, Teilungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten möchten wir jedoch bewusst nicht versprechen, bevor diese baurechtlich belastbar geprüft wurden. Das Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nach einem fertig modernisierten Mehrfamilienhaus suchen, sondern Bestand, laufende Mieteinnahmen und Grundstücksgröße als Grundlage für eine langfristige Entwicklung betrachten. Vier Wohnungen sind schon da. 1.269 m² Grundstück auch. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer.

Sonstiges
Dieses Haus passt nicht? Vielleicht kennen Sie dafür das nächste. Wir suchen laufend Häuser, Wohnungen, Grundstücke und besondere Immobilien in Goch und am Niederrhein - für vorgemerkte Kaufinteressenten und neue Vermarktungen. Sie überlegen selbst zu verkaufen? Dann schauen wir uns Ihre Immobilie gerne kostenfrei und unverbindlich an und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zum Marktwert und zu den Vermarktungsmöglichkeiten. Und wenn Sie jemanden kennen, der vielleicht verkaufen möchte: Auch Tippgeber sind herzlich willkommen. Ein guter Hinweis kann manchmal der Anfang einer sehr guten Geschichte sein. ???? Mario Paufler - Immobilien am Niederrhein Freier Immobilienmakler in Goch Immobilienmakler (IHK) | TÜV-zertifiziert www.paufler.com

Stichworte
Nutzfläche: 198,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 1.00