Gastronomie und Wohnen unter einem Dach - traditionsreicher Standort in Goch

Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren. Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche. Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus - ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Unter dem Namen "El Paso" hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte. In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar. Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden. Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 171,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 811,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.5