Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Gochsheim mit kleinem Gartengrundstück

Kurzbeschreibung

Hof, Nebengebäude & Außenbereich

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen geschützten, abgeschlossenen Innenhof, der maximale Privatsphäre garantiert. Von hier aus erschließen sich alle Gebäudeteile barrierearm und übersichtlich:

. Wirtschaftsgebäude & Anbauten: Beherbergen die Heizanlage sowie die Tankanlage. Die weiteren Nutzflächen - früher als Stallungen, Werkstatt oder Vorratskammer genutzt - eignen sich ideal für Handwerker, Schrauber oder Lagerbedarf.

. Große Mehrzweckhalle: Mit ca. 190 m² Grundfläche eröffnet diese Halle außergewöhnlichen Raum für Hobbys, Fuhrpark, Wohnmobilstellplätze oder gewerbliche Einlagerung.

. Garten- & Grünfläche: Direkt an die Mehrzweckhalle schließt sich ein ca. 130 m² großer Gartenbereich an - ein sonniger Rückzugsort im Grünen für Familie, Haustiere oder gärtnerische Gestaltung.

Sanierungs- & Modernisierungsbedarf auf einen Blick

Das Gebäude verlangt nach einer umfassenden, liebevollen Modernisierung, bietet dafür jedoch eine solide historische Substanz:

Vollständige Überprüfung und Modernisierung der elektrischen Anlagen (insbesondere im Obergeschoss)

Austausch eines Dachflächenfensters

Energetische Optimierung / Erneuerung der Heizungstechnik

Klassische Innenausbau- und Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Sanitärausstattung)

Trockenlegung von Mauern

Objekt

Sanierungschance mit historischem Charme und enormem Flächenpotenzial im Herzen von Gochsheim

In ruhiger, sonniger Lage des Gochsheimer Ortskerns präsentiert sich dieses historische Anwesen als seltene Gelegenheit für Handwerker, Individualisten und Investoren. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um ca. 1873 in massiver Bauweise auf einem ca. 510 m² großen Grundstück errichtet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch charakteristische Nebengebäude und Hallenflächen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, die vielfältige Nutzungs- und Ausbauperspektiven eröffnen. Bitte beachten Sie, dass Baujahrs bedingt keine archivierten Originalbaupläne oder Nachweise mehr vorliegen.

Das Wohnhaus bietet aktuell rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzliches Potenzial hält der Dachboden bereit, der eine wertvolle Ausbaureserve von weiteren ca. 25 m² Wohn- oder Atelierfläche bereithält. Zwischen ca. 1991 und 2000 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster im Erd- sowie im Obergeschoss verbaut. Im Erdgeschoss erfolgten zudem Erneuerungen an Elektrik, Wasserleitungen und den Sanitäreinrichtungen. Technisch ist hier von einem Mix aus modernisierten und älteren Installationen auszugehen. Beheizt wird das Objekt über eine Viessmann-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die Wärmeübertragung erfolgt über Aluminium-Heizkörper.

Hof, Nebengebäude & Außenbereich

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen geschützten, abgeschlossenen Innenhof, der maximale Privatsphäre garantiert. Von hier aus erschließen sich alle Gebäudeteile barrierearm und übersichtlich:

. Wirtschaftsgebäude & Anbauten: Beherbergen die Heizanlage sowie die Tankanlage. Die weiteren Nutzflächen - früher als Stallungen, Werkstatt oder Vorratskammer genutzt - eignen sich ideal für Handwerker, Schrauber oder Lagerbedarf.

. Große Mehrzweckhalle: Mit ca. 190 m² Grundfläche eröffnet diese Halle außergewöhnlichen Raum für Hobbys, Fuhrpark, Wohnmobilstellplätze oder gewerbliche Einlagerung.

. Garten- & Grünfläche: Direkt an die Mehrzweckhalle schließt sich ein ca. 130 m² großer Gartenbereich an - ein sonniger Rückzugsort im Grünen für Familie, Haustiere oder gärtnerische Gestaltung.

Sanierungs- & Modernisierungsbedarf auf einen Blick

Das Gebäude verlangt nach einer umfassenden, liebevollen Modernisierung, bietet dafür jedoch eine solide historische Substanz:

Vollständige Überprüfung und Modernisierung der elektrischen Anlagen (insbesondere im Obergeschoss)

Austausch eines Dachflächenfensters

Energetische Optimierung / Erneuerung der Heizungstechnik

Klassische Innenausbau- und Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Sanitärausstattung)

Trockenlegung von Mauern

Sonstiges
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 der Kaufsumme inklusive der MwSt.
PROVISIONS- UND VERTRAGSHINWEIS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. Bestätigung per E-Mail oder über unser Web-Exposé) zustande. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit den Verkäufern einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht, es sei denn, uns fällt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last. Kunden sind angehalten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Unterfranken, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1991, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden